Початок 2026 року приніс не лише зміни на ринку нерухомості, а й помітне посилення державного контролю за угодами купівлі-продажу. Згідно із законом №4536-IX , нотаріуси фактично набули статусу учасників первинного фінансового моніторингу.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяЗавдяки цифровим реєстрам, фінансовому моніторингу та автоматизованим перевіркам процес став більш прозорим, але водночас — менш терпимим до помилок. Дедалі частіше угоди блокуються ще стадії нотаріального оформлення.
Тепер вони зобов'язані перевіряти походження коштів, які використовуються для придбання нерухомості. На практиці це означає, що без офіційних підтверджень доходів – декларацій, довідок чи інших документів – банк може просто не здійснити платіж. Якщо сума угоди відповідає задекларованим доходам покупця, оформлення припиняється до з'ясування обставин.
Продаж квартири може бути заблокована через борги
Навіть незначні здавалося б зобов'язання здатні зірвати угоду. Неоплачений штраф, заборгованість за комунальні послуги, аліменти чи податки — все це може спричинити арешт майна. Якщо сукупний борг перевищує 20 мінімальних зарплат (2026 року — понад 180 тисяч гривень), на об'єкт накладається обтяження. Поки відповідна позначка залишається у реєстрі, нотаріус не має права продовжувати оформлення.
Помилки у реєстрах – ще одна поширена причина
Іноді проблема криється над боргах чи порушеннях, а банальної технічної неточності. Будь-яка розбіжність у даних — невірно вказана площа, застаріла назва вулиці або друкарська помилка у прізвищі — дає підстави призупинити реєстрацію. В результаті замість швидкого правочину сторони отримують затяжні виправлення або судові розгляди.
Відсутність згоди чоловіка чи органів опіки
Сімейні питання, як і раніше, залишаються однією з найчастіших причин блокування угод. Навіть якщо нерухомість оформлена на одну особу, українське законодавство вимагає письмової згоди другого чоловіка. Сьогодні нотаріуси мають доступ до даних про шлюби, у тому числі ув'язнених за кордоном, тому «не згадати» про сімейний статус більше не вийде.
Окрема складність виникає, якщо в угоді торкнуться інтересів дітей — наприклад, вони зареєстровані у квартирі чи володіють часткою. У такому разі без офіційного дозволу органу опіки реєстрація неможлива, і система працює особливо суворо.
Як зазначає нотаріус Галина Ненченко, найчастіше правочини зриваються саме через відсутність письмової згоди іншого власника. Це типова ситуація для майна, набутого у шлюбі: навіть якщо квартира записана на одного з подружжя, вона вважається спільною.
За словами експерта, закон прямо передбачає можливість визнання такого правочину недійсним. Спроба продати частку без згоди другого власника практично гарантовано закінчиться скасуванням угоди в суді — і відбувається це зазвичай у лічені засідання.
Раніше ми писали, як тепер ділитимуть майно померлого.
Також "Знай" повідомляв, що звільнити працівника за новим Трудовим кодексом тепер стане простіше.
Крім того, "Нафтогаз" пояснив оновлені правила оплати.
