Мешканцям багатоквартирних будинків суттєво підвищили тарифи на утримання житла та прилеглих територій, подекуди майже в півтора раза. Така ситуація наразі спостерігається по всій країні, повідомляє портал "На пенсії".
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяБільшість жителів досі переконані, що платять за послугу "утримання будинків та прибудинкових територій". Проте, юридично такої послуги в Україні вже не існує - сьогодні те, за що надходять щомісячні квитанції, називається комплексною послугою з управління багатоквартирним будинком.
Назва звучить солідно, але що саме охоплює ця послуга? Існує чіткий перелік обов’язкових робіт, які має виконувати управитель.
Ваші кошти спрямовуються на:
- Регулярне прибирання під’їздів, коридорів та закріпленої за будинком дворової території.
- Поточний ремонт, включно з заміною розбитих стекол, ремонтом вхідних дверей у під’їздах або латанням покрівлі.
- Оплату електрики для освітлення місць загального користування, зокрема під’їздів і дворів, а також забезпечення роботи ліфтів, від оплати електроенергії до технічного обслуговування.
- Обслуговування всіх внутрішньобудинкових інженерних мереж - водопостачання, каналізації та опалення.
- Проведення дератизації та дезінсекції - тобто систематичне знищення щурів і комах у підвалах.
Слід пам’ятати, що обслуговування газових труб не входить до цього переліку. За цю послугу мешканці сплачують окремо через так звану "третю платіжку".
Нерівномірність тарифів: у чому причина
Основною причиною різкого зростання тарифів є відсутність єдиного державного регулювання. Якщо раніше тарифи встановлювались централізовано, то наразі їх визначають для кожного будинку окремо.
Розмір платежу залежить від площі вашої квартири, але сама ставка формується відповідно до специфічних потреб багатоквартирного будинку.
На тариф найбільше впливають:
- розмір території: чим більша площа двору, тим дорожче обходиться її прибирання;
- обслуговування ліфтів та витрати на їх електропостачання;
- стан будинку: старіші споруди потребують частого ремонту, а новобудови - якісного обслуговування сучасних систем.
Хто і як може змінити тарифи на утримання житла
Існує певна плутанина серед мешканців, які вважають підвищення незаконним через наявність мораторію. Однак сюди варто внести ясність: мораторій стосується лише комунальних послуг (наприклад газу чи води), а управління багатоповерховим будинком класифікується як житлова послуга. Відповідно, тарифи можуть змінюватись двома способами:
- через збори співвласників - якщо понад 50% голосів підтримують зміну;
- автоматично - у випадку передбаченого договором механізму корекції тарифу (наприклад, через підвищення витрат).
У другому випадку мешканців лише інформують про зміну заднім числом.
Як створюються надприбутки для управляючих компаній?
Особливе питання викликають схеми, через які деякі управляючі компанії отримують необґрунтовано високі прибутки. Відсутність належного контролю та недоліки законодавчих норм дозволяють компаніям легко обходити правила. Найбільш поширені три типи махінацій:
- Створення фіктивних послуг. Це поширений спосіб. У документах пишуть, що сходи миють двічі на тиждень, труять тарганів, промивають опалення. Насправді ж нічого не робиться, а гроші за незроблену роботу залишаються на їхніх рахунках.
- Фінансові маніпуляції при ремонтах. Кошториси включають дорогі матеріали і кваліфіковану роботу, але насправді використовуються дешеві матеріали і неякісна робота. Куди йде різниця, здогадатися неважко.
- Компанія має право на 10% від витрат на будинок, тому економити їм невигідно. Чим більше витрат, тим більший їхній прибуток. Це замкнене коло збитків для мешканців.
Як себе захистити?
Акт-претензія. Це спосіб перегляду рахунків. Якщо послуги не надаються, складайте акт з підписами сусідів.
Створення ОСББ. Радикальне, але ефективне рішення: мешканці контролюють кошти і всі платежі. Головна проблема - не тарифи, а відсутність контролю. Поки мешканці платять пасивно, система працює проти них.
Раніше портал Знай писав, у яких випадках можуть анулювати борги за комуналку: є декілька причин.
Крім того, ми повідомляли, що зарплати на комуналку не вистачить: рахунки можуть збільшитися вдвічі.
Також портал інформував, що людська цивілізація може зникнути через 5 тисяч років: вчені приголомшили прогнозом.
