Разом із новою квартирою українці іноді можуть отримати неприємний “бонус” у вигляді боргів за комунальні послуги попередніх власників. Йдеться про заборгованість за воду, газ, електроенергію чи інші послуги, яка може стати несподіванкою вже після переїзду. Саме тому експерти радять ретельно перевіряти житло та всі документи перед купівлею.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяЯк пояснюють фахівці юридичної компанії “Бачинський та партнери”, борги за комунальні послуги не переходять автоматично до нового власника квартири. Оплачувати їх повинен той, хто фактично користувався послугами. Судова практика також переважно стає на бік покупців, визнаючи, що новий власник не зобов’язаний покривати чужу заборгованість.
Юристи підкреслюють, що придбання квартири саме по собі не створює обов’язку погашати старі борги. Винятки можливі лише у випадках, коли покупець добровільно погодився взяти їх на себе.
Водночас існують ситуації, коли відповідальність за борги все ж може перейти до нового власника. Це трапляється, якщо відповідні умови прямо прописані в договорі купівлі-продажу, якщо заборгованість зафіксована в акті приймання-передачі або якщо сторони окремо домовилися про це письмово.
Окрему увагу юристи радять звертати на внески ОСББ. Іноді об’єднання співвласників намагаються перекласти старі борги на нового власника житла, однак такі вимоги також можна оскаржити.
Якщо після купівлі квартири починають надходити рахунки за попередні періоди, експерти радять діяти послідовно. Спочатку потрібно звернутися до постачальника послуг і надати документи, які підтверджують дату набуття права власності. Важливо також з’ясувати, на кого були оформлені договори та за який період виникла заборгованість.
Далі рекомендується подати письмове звернення до комунального підприємства або ОСББ з поясненням, що борг виник до моменту купівлі квартири. Новий власник має право вимагати переоформлення договорів на своє ім’я з нульовим балансом. Якщо ж ситуацію не вдається вирішити, питання доведеться оскаржувати в суді.
Щоб уникнути подібних проблем, перед купівлею житла варто перевірити дані у державних реєстрах, зокрема в реєстрі речових прав та реєстрі боржників. Також корисно попросити у продавця довідки про відсутність заборгованості від усіх постачальників комунальних послуг і зафіксувати показники лічильників у момент підписання договору.
Нагадаємо, в Україні подорожчала комуналка: на які послуги тарифи змінилися найбільше
Раніше ми розповідали, що всі платіжки перерахують: у Раді хочуть змінити систему розподілу комуналки
