Проєкт нового Цивільного кодексу України може запровадити поняття узуфрукта — права користування чужим майном із можливістю отримання з нього вигоди. Попри європейське походження цього інструменту, в українських реаліях він викликає чимало запитань і побоювань щодо захисту права власності.
Про це заявляє експерт з ЖКГ та тарифів Олег Попенко, коментуючи запропоновані зміни до цивільного законодавства.
За його словами, узуфрукт передбачає ситуацію, коли одна особа зберігає право власності на майно, але інша отримує законне право користуватися ним і навіть отримувати дохід. Формально власник залишається власником, однак фактичний контроль над майном може переходити до іншої сторони.
«На папері право власності залишається, але в реальному житті значна частина можливостей власника може бути обмежена», — зауважує експерт.
Він підкреслює, що в стабільних правових системах подібні механізми справді працюють, однак Україна перебуває в особливих умовах через війну, масову міграцію та значну кількість майна, власники якого перебувають за кордоном або не можуть ним користуватися.
Саме тому, на думку Попенка, виникає низка ризиків: як буде захищено власника у випадку конфлікту з особою, яка отримала право користування; чи не призведе це до ситуацій, коли юридичне право власності формально зберігається, але реальний контроль над майном втрачено.
Окреме занепокоєння викликає можливе застосування нової конструкції до житлової нерухомості громадян, які тривалий час перебувають за межами України.
«Питання не лише в терміні, а в наслідках його практичного застосування. Власність — це не тільки запис у реєстрі, а й можливість реально розпоряджатися майном», — додає експерт.
Водночас прихильники реформи наголошують, що узуфрукт не скасовує право власності, а лише розмежовує його з правом користування, що є поширеною практикою в європейських країнах.
Нагадаємо, що не так із новим Цивільним кодексом України: депутатка розповіла, чому його так критикують
Раніше ми розповідали про трудовий кодекс з нюансами: експертка назвала слабкі місця нової реформи
Також, новий Трудовий кодекс: експерт розповів, що зміниться на ринку праці
