Державна програма субсидій на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб стартувала наприкінці січня 2025 року. За задумом, скористатися нею можуть сім'ї, які витрачають на винаймання помешкання понад 20% сукупного доходу. Проте за півтора року реальних результатів майже немає — ринок оренди для переселенців досі залишається переважно в тіні.
Народний депутат Павло Фролов у своєму Telegram-каналі детально пояснив, чому власники житла масово ігнорують програму. Головна причина — небажання легалізувати доходи від оренди через податкове навантаження. Орендодавці називають одразу три стримувальні фактори: необхідність декларувати отримані кошти, втрата пільги зі сплати податку на нерухоме майно після оформлення договору оренди, а також нарахування податку на всю площу об'єкта — до 1,5% річних від мінімальної зарплати за кожен квадратний метр.
Що вирішила Рада і чому для ВПЛ це не допомога
Верховна Рада вже ухвалила закон №15111-д про стимулювання легалізації ринку оренди. Після підписання президентом документ набуде чинності з 1 січня 2027 року. Він передбачає зниження ставки податку на доходи фізичних осіб із 18% до 5%, а разом із 5% військового збору загальне податкове навантаження становитиме 10%.
Однак для переселенців цей закон нічого принципово не змінює. Річ у тім, що в межах дворічного експериментального проєкту держава вже компенсує власникам житла більшу частину податків при оформленні офіційного договору оренди з ВПЛ. Тобто проблема не в ставках — орендодавці просто не хочуть виходити з тіні.
Законопроєкт №15031-2: нульовий ПДФО як стимул
Альтернативне рішення пропонує законопроєкт №15031-2, який лобіює Фролов. Його ключові положення — нульова ставка ПДФО для орендодавців, які здають житло переселенцям або військовослужбовцям, та повне звільнення від прибуткового податку як стимул для укладення офіційних договорів. Документ також розширює коло потенційних отримувачів — не лише ВПЛ, а й військові.
«Нульова ставка ПДФО є значно дієвішим інструментом для детінізації ринку оренди та забезпечення доступу переселенців до державної підтримки», — наголосив депутат. Наразі законопроєкт перебуває на розгляді в комітетах.
Як оформити субсидію на оренду житла для ВПЛ
Попри складнощі, чинна програма субсидій на оренду для переселенців продовжує діяти. Щоб подати заявку, потрібно звернутися до найближчого сервісного центру Пенсійного фонду України або ЦНАПу. Із собою необхідно мати: паспорт, ідентифікаційний код, довідку ВПЛ, офіційний договір оренди житла та документи про доходи всіх членів сім'ї. Розмір субсидії розраховується індивідуально, виходячи з різниці між фактичною вартістю оренди та обов'язковим платежем сім'ї (20% сукупного доходу).
Як повідомляє Інформатор, ключовим бар'єром лишається саме небажання власників укладати офіційні договори. Без цього документа переселенці не можуть претендувати на компенсацію, навіть якщо фактично винаймають житло.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда квартир різко здорожчає із серпня: студенти та переселенці спровокують ажіотаж.
Більше деталей читайте у матеріалі: субсидія при виїзді за кордон і мобілізації: чіткі правила від ПФУ.
Також ми писали: «єВідновлення»: купили зруйноване житло після обстрілів — компенсації не буде.
