ВПО можуть використати житловий ваучер не лише для придбання готової квартири, а й для купівлі житла на первинному ринку. Проте перед укладенням угоди потрібно перевірити документи забудовника та сам об’єкт.
Юристи «Юридичного порадника для ВПО» пояснили, на що звернути увагу покупцям.
Кошти житлового ваучера можна спрямувати на купівлю квартири на вторинному або первинному ринку, інвестування чи фінансування будівництва майбутнього житла, а також на перший внесок або погашення платежу за іпотекою.
При цьому одночасно скористатися житловим ваучером і програмою «єОселя» наразі не можна.
Без спеціального майнового права угоду не проведуть
Якщо будинок ще будується, забудовник або замовник будівництва повинен мати зареєстроване спеціальне майнове право на майбутню квартиру.
Це одна з головних умов для використання ваучера на первинному ринку. Після укладення договору нотаріус реєструє перехід такого права до покупця. Коли будинок завершать і введуть в експлуатацію, воно трансформується у право власності на квартиру.
Перевірити інформацію можна в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Якщо квартира вже готова, будинок введений в експлуатацію і право власності оформлене, вимога про спеціальне майнове право не застосовується.
Що перевірить нотаріус
Перед оформленням угоди перевірятимуть не лише квартиру, а й забудовника. Зокрема, чи має він необхідні дозвільні документи, чи не перебуває у процедурі банкрутства або ліквідації та чи відповідає об’єкт умовам програми.
Також перевіряється місце розташування житла. Воно не повинно перебувати на території активних бойових дій або тимчасово окупованій території, для якої не визначено дату завершення бойових дій чи окупації.
Під час оформлення нотаріус вносить необхідні дані до державних реєстрів, фіксує інформацію про ваучер та реєструє перехід спеціального майнового права.
Продати квартиру одразу не вийде
На житло, придбане за житловий ваучер, накладається заборона на відчуження строком на п’ять років. Тобто протягом цього періоду квартиру не можна продати, подарувати чи іншим способом відчужити.
Окремо потрібно врахувати додаткові витрати. Ваучером не можна оплатити послуги нотаріуса, оцінку нерухомості, адміністративні збори, податки та інші обов’язкові платежі — їх покупець сплачує самостійно.
Перед підписанням договору варто перевірити спеціальне майнове право, дозвільні документи забудовника, його статус та відповідність об’єкта умовам програми. Лише після цього можна переходити до оформлення угоди.
Нагадаємо, допомогу ВПО можуть скасувати: 7 причин, через які виплати припинять
Раніше ми розповідали, що виплати до 16 200 грн для ВПО: уряд продовжив програму підтримки до 2028 року
Також, не всі ВПО отримають допомогу: Кабмін запровадив нові обмеження
