Купівля житла — одна з найдорожчих фінансових операцій для більшості українців, і на тлі стрімкого зростання цін на заході країни ринок став полем для аферистів. Як повідомляє видання "Фіртка", Івано-Франківськ за рік додав 24% у гривні (14% у доларах) і увійшов до четвірки лідерів за темпами подорожчання новобудов разом із Вінницею (+26%), Тернополем (+23%) та Чернівцями (+22%).
Показовий випадок описали в Івано-Франківській обласній прокуратурі. Заступник начальника Управління поліції охорони втерся в довіру до батька військовослужбовиці, яка загинула у квітні 2022 року на "Азовсталі". Він переконав чоловіка переїхати на Прикарпаття й інвестувати 2,7 млн грн державної допомоги у трикімнатну квартиру площею понад 100 м².
Однак майнові права на житло правоохоронець оформив на свою близьку родичку, зареєстрував на неї право власності та оселився там із сім'єю. У січні 2026 року йому оголосили підозру за ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу (шахрайство).
Ще одна гучна справа стосується первинного ринку. У березні 2026 року Івано-Франківський міський суд засудив двох забудовників до 6 років позбавлення волі з конфіскацією майна за схему при зведенні багатоповерхівки на вулиці Мулика, 33. Протягом 2006–2009 років вони залучили від 13 вкладників майже 3,9 млн грн, звели лише один поверх і зупинили роботи, привласнивши різницю. Суд зобов'язав їх відшкодувати потерпілим 23 млн грн матеріальної та 1,3 млн грн моральної шкоди.
За даними обласної прокуратури, у Єдиному реєстрі досудових розслідувань за ключовими словами "нерухомість", "квартири", "будинки", "земельні ділянки" з 1 січня 2025 року до 6 серпня 2026 року виявили 12 кримінальних проваджень: 8 — за підроблення документів (ст. 358 КК), 3 — за службове підроблення (ст. 366 КК) та 1 — за шахрайство (ст. 190 КК). До суду скерували лише дві справи, обвинувальних вироків за цей період не ухвалювали.
Типові схеми обману на вторинному ринку
Найчастіше покупці стикаються з такими махінаціями:
- підроблені паспорти, свідоцтва про право власності або рішення судів для швидкого збуту чужого майна;
- нотаріальні довіреності від осіб, які нібито перебувають за кордоном, у лікарні або померли;
- швидка зміна 2–3 власників за короткий час, щоб створити статус "добросовісного набувача";
- приховані обтяження — арешти, іпотеки, борги за комуналку, прописані неповнолітні діти чи військовослужбовці.
Як захистити себе під час купівлі квартири
Юристи радять насамперед залучити власного незалежного нотаріуса і не погоджуватися на фахівця, якого наполегливо пропонує продавець чи рієлтор. Документи варто передати нотаріусу за кілька днів до угоди.
Обов'язково перевірте особу продавця: звірте оригінали паспорта та ІПН із правовстановлюючими документами, огляньте фото на предмет переклеювання. Якщо від імені власника діє представник — вимагайте перевірки довіреності через Єдиний реєстр довіреностей і розмови з власником відеозв'язком. Для квартири, придбаної у шлюбі, потрібна нотаріальна згода другого з подружжя.
Житло перевіряють через офіційні реєстри: свіжий витяг із Державного реєстру речових прав у "Дії" чи в нотаріуса, Єдиний реєстр боржників, Єдиний державний реєстр судових рішень та Реєстр банкрутств. Окремо вимагайте довідку про зареєстрованих осіб — на момент угоди в житлі ніхто не має бути прописаний, особливо неповнолітні діти, військові чи люди з інвалідністю.
Раніше портал Знай повідомляв, квартири в Черкасах подорожчали: двокімнатні до $70 тис., оренда зросла на 29%.
Також наш портал інформував, які квартири у Львові знеціняться через блекаути.
Більше деталей читай у матеріалі: податок на зайві метри до 1 вересня.
