З 1 серпня 2026 року діють нові правила отримання житлових ваучерів для внутрішньо переміщених осіб. Водночас скористатися ваучером разом із програмою «єОселя» на практиці поки неможливо: виникла юридична суперечність між обмеженнями на відчуження придбаного за ваучер житла та вимогами банківського іпотечного кредитування.
За новою схемою ваучер спочатку має бути отриманий, а потім використаний як перший внесок за іпотекою. Номінал ваучера може становити до 2 млн грн, однак фактичне використання такої суми як першого внеску за «єОселею» наразі заблоковане юридичними нюансами.
У чому виникла проблема
Постанова Кабміну №1176 від 22 вересня 2025 року передбачає, що житло, придбане з використанням житлового ваучера, не можна відчужувати протягом п’яти років. Водночас під час оформлення іпотеки придбане житло передається банку в заставу як забезпечення кредиту.
Саме тут і виникає проблема: заборона на відчуження житла, придбаного за ваучер, не узгоджується з механізмом оформлення іпотеки. Через це банк не може повноцінно зареєструвати необхідне обтяження нерухомості та завершити кредитну операцію.
Проблема стосується не лише «єОселі». Аналогічна ситуація може виникати в інших програмах іпотечного кредитування, де нерухомість повинна передаватися банку в заставу.
Що має змінити закон
Для усунення юридичної колізії зареєстровано законопроєкт №15335 «Про внесення змін до деяких законів України щодо нерухомого майна, придбаного в іпотеку». Його мета — дозволити одночасно зберегти встановлені державою обмеження щодо житла, придбаного за ваучер, і оформити таку нерухомість як предмет іпотеки.
Крім того, закон має визначити порядок дій банку, нотаріуса, продавця житла та отримувача ваучера, щоб операцію можна було провести без порушення встановлених обмежень.
Поки відповідні законодавчі зміни не набрали чинності, банк не може завершити іпотечну угоду, в якій житловий ваучер використовується як перший внесок, навіть якщо людина вже має право на отримання ваучера.
Нагадаємо, від 200 до 500 тисяч гривень: як отримати компенсацію за житло
Раніше ми розповідали, що впо схвалили житло на 10 млрд грн, але гроші отримали одиниці: що відбувається з ваучерами
Також, штраф до 50% за податок на нерухомість: прострочення понад 90 днів каратимуть найсуворіше
