Здача квартири, будинку чи іншої нерухомості в оренду приносить дохід, але водночас створює податкові зобов’язання для власника. Про це нагадала ДПС у Черкаській області, закликавши орендодавців декларувати отримані кошти та сплачувати необхідні податки.
Для фізичних осіб, які не зареєстровані як підприємці, дохід від оренди оподатковується за ставкою 18% ПДФО та 5% військового збору. Загалом це становить 23% від отриманого орендного доходу.
Власник житла має подати річну декларацію про майновий стан і доходи та сплатити визначені податки. Зробити це можна онлайн через Електронний кабінет платника на сайті Державної податкової служби.
Важливою умовою легальної оренди є письмовий договір. Він не лише фіксує домовленості між сторонами, а й забезпечує юридичний захист власника. Водночас у державних органів та ОСББ і керуючих компаній посилилися можливості для виявлення випадків нелегальної здачі житла.
Окремі правила можуть застосовуватися до власників, які регулярно здають нерухомість подобово або через онлайн-платформи. Якщо така діяльність має систематичний характер і є джерелом доходу, її можуть розцінити як підприємницьку. У такому разі потрібно зареєструвати ФОП та сплачувати податки відповідно до обраної системи.
Штрафи та пеня для порушників
За неподання декларації або несплату податків передбачена відповідальність. Зокрема, штраф може становити 25% від суми податку, а за повторне порушення – 50%. Також нараховується пеня за кожен день прострочення платежу, а адміністративний штраф може сягати 850 грн.
У ДПС наголошують, що офіційне оформлення оренди та сплата податків допомагають не лише виконувати вимоги законодавства, а й захищати самого власника нерухомості.
Раніше портал Знай повідомляв, податкова почала полювання на продавців у соцмережах: кого і як шукають.
Також наш портал інформував, податкова закликала українців оновити дані: на виконання вимоги всього місяць.
Крім того, ми писали, податкова поверне гроші за оренду: як переселенцям заощадити на оплаті житла.
