Український ринок оренди житла готується до нового витка подорожчання. Головний драйвер — не сезонний попит і не відключення світла, а стрімке зростання вартості ремонтних робіт у новобудовах. Власники інвестиційних квартир змушені витрачати значно більше, щоб підготувати помешкання до здачі, і ці додаткові видатки поступово перекладаються на плечі орендарів.
Як повідомляє Український Дощ, експертка у сфері нерухомості Каріна Бахолдіна назвала ключові цифри: якісний ремонт квартири в новобудові, який раніше обходився приблизно в $650-800 за квадратний метр, тепер сягає $800-1000. І це не косметичне оновлення, а повноцінне оздоблення з прихованим монтажем дверей, теплою підлогою, якісним ламінатом та іншими сучасними рішеннями.
Ремонт квартири вже коштує до $1000 за «квадрат»
Для власника квартири площею 50 квадратних метрів різниця між ремонтом за $650 і $1000 за квадрат становить $17 500. Це суттєва сума, яку інвестор або довше повертатиме за рахунок орендних платежів, або одразу закладатиме у щомісячну вартість. На практиці працює другий сценарій — ціна оренди зростає вже на старті.
Раніше якісний ремонт «під ключ» у новобудові можна було зробити за $650-800 за квадрат. Тепер нижня межа — $800, а верхня впевнено пішла за $1000. Для порівняння: ще два-три роки тому $500-600 за квадрат вважалися гідною сумою для пристойного ремонту. Темпи зростання випереджають навіть загальну інфляцію.
Ремонт тепер триває до пів року
Зросла не лише вартість, а й тривалість ремонтних робіт. Якщо раніше квартиру повністю готували до заселення за 2,5-3 місяці, то тепер цей процес у деяких випадках розтягується до шести місяців. Перебої з постачанням матеріалів, дефіцит кваліфікованих робітників через мобілізацію та загальна нестабільність зробили ремонт довшим і дорожчим одночасно.
Для інвестора це подвійний удар: більше грошей — на матеріали й роботу, більше часу — до моменту, коли квартира почне приносити дохід. Усе це неминуче позначається на кінцевій ціні для орендаря.
За що українці готові платити більше
Площа та кількість кімнат для сучасних орендарів відходять на другий план — на перший вийшли автономність і безпека. Квартири в житлових комплексах із власними генераторами, автономним опаленням, паркінгом і розвиненою внутрішньою інфраструктурою коштують дорожче — і попит на них стабільно високий.
Окремий плюс — наявність підвалу або іншого приміщення, придатного для укриття. Для сім'ї з дитиною магазин, аптека, кав'ярня та дитячий майданчик у межах комплексу часто важливіші за додаткові 5-10 квадратних метрів. Через війну та дистанційну роботу квартира перетворюється на універсальний простір — і житло, і робоче місце водночас, тому комфорт і незалежність від міської інфраструктури стали вирішальними факторами.
Що буде з цінами на оренду найближчим часом
У серпні ринок оренди традиційно пожвавлюється: завершується сезон відпусток, студенти готуються до навчального року. У великих містах попит стабільно вищий, а власники якісного житла з автономними системами отримують можливість підвищувати ціни.
Утім, універсального сценарію для всієї країни немає. У містах із нижчим попитом орендні ставки можуть залишатися майже стабільними, тоді як у локаціях із високою конкуренцією серед наймачів ціни поповзуть угору. Додатковий тиск створює і сезонний фактор: серпень-вересень — піковий період для ринку оренди.
Як орендарю підготуватися до подорожчання
Якщо ви плануєте винаймати житло найближчими місяцями, починайте пошук завчасно — до старту вересневого ажіотажу. Окрім ціни, обов'язково перевіряйте наявність автономного опалення, генератора та укриття в будинку чи поруч — без цих опцій економія на оренді може обернутися серйозним дискомфортом уже взимку. І головне: обговорюйте з власником фіксацію орендної ставки в договорі на 6-12 місяців. Це вбереже від раптового перегляду ціни, коли власник вирішить компенсувати свої ремонтні витрати.
Також варто пам'ятати: квартира «від забудовника» без ремонту сьогодні може бути оманливо дешевою. Власник, який робитиме ремонт уже після вашого заселення, майже напевно закладе ці витрати в наступне підвищення орендної плати.
Раніше портал Знай повідомляв, отримали житло у спадщину — що буде із субсидією.
Також наш портал інформував, виїхали за кордон і залишилась квартира в Україні — готуйтесь до нових податків.
