Продати квартиру чи будинок незабаром стане складніше для тих, хто має несплачені борги. Верховна Рада ухвалила закон №14005, який змінює правила купівлі-продажу нерухомості, — і вже з жовтня нотаріуси та державні реєстратори автоматично перевірятимуть продавців через Єдиний реєстр боржників. Якщо людину знайдуть у цьому списку, нотаріус матиме право відмовити в оформленні угоди.
Важливо розуміти: ідеться не про вилучення квартири. Це лише тимчасове обмеження права розпоряджатися майном — доти, доки власник не погасить борг. Після сплати інформацію про боржника виключають із реєстру, а всі обмеження знімають. Про зміни повідомляє «Мінфін», пише портал нерухомості 3m2.
За які борги заблокують продаж
Сам факт наявності боргу ще не є підставою для відмови. Обмеження виникають лише за двох одночасних умов: на людину відкрито виконавче провадження і її внесено до Єдиного реєстру боржників. До цього реєстру можуть потрапити ті, хто заборгував за:
- кредитами;
- аліментами;
- податками;
- штрафами;
- комунальними послугами;
- іншими рішеннями суду чи виконавчими документами.
Єдине житло під захистом
Закон також підвищує поріг, за якого можна звернути стягнення на єдине житло боржника. Раніше це було можливо за боргу понад 20 мінімальних зарплат, тепер — понад 50. Тобто якщо сума боргу менша, єдине помешкання у власника забрати не можуть.
Окремий захист передбачений для військовослужбовців: під час воєнного стану та ще рік після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не допускається. Виняток — окремі категорії боргів, зокрема іпотечні.
Що зміниться технічно
Закон передбачає широку цифровізацію процесу: дані між виконавчою службою, державними реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами обмінюватимуться автоматично. Це означає, що перевірка продавця відбуватиметься швидко і без його участі.
Що робити покупцям
Фахівці радять перевіряти продавця ще до передачі завдатку. Навіть якщо попередній договір уже підписано, до моменту основної угоди власника можуть внести до реєстру боржників. Перед підписанням документів варто переконатися, що нерухомість не перебуває під арештом чи в іпотеці, і прописати у попередньому договорі порядок повернення завдатку — на випадок, якщо угоду все ж заблокують.
Раніше портал Знай повідомляв, квартири дорожчають на 17% за рік — нові ціни на житло.
Також наш портал інформував, багатодітні та сім'ї військових ВПЛ отримають житло першими.
Більше деталей читай у матеріалі: квартира не в Держреєстрі: власник не зможе продати житло чи отримати компенсацію.
