Право собственности на недвижимость в Украине не безусловно и может быть пересмотрено. При определенных обстоятельствах регистрацию права собственности могут отменить даже через годы после покупки жилья.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяСогласно статье 328 Гражданского кодекса Украины, право собственности считается приобретенным законно, если иное не установит суд. При выявлении нарушений суд может аннулировать государственную регистрацию и признать право собственности недействительным.
К наиболее рисковым случаям относятся соглашения с поддельными или недействительными документами, отчуждение имущества без согласия совладельцев или второго супруга, продажа недвижимости лицами без надлежащих полномочий, а также ошибки или злоупотребления со стороны государственных регистраторов.
Нередко причиной потери жилья становятся именно документы, а не сам объект. Договор может противоречить требованиям закона или быть заключен с нарушением обязательной формы. Согласно статье 215 Гражданского кодекса Украины, недействительная сделка не создает никаких юридических последствий, что открывает путь к отмене права собственности.
В 2026 году особое внимание контролирующие органы и суды уделяют старым соглашениям, заключенным без нотариального удостоверения, наследственным документам с ошибками или неточностями, а также решениям органов местного самоуправления, принятым с превышением полномочий.
Ключевым механизмом прекращения права собственности остается суд. Конституция Украины в статье 41 гарантирует, что никто не может быть противоправно лишен своего имущества. В то же время в случае доказывания незаконности приобретения недвижимости суд вправе отменить регистрацию и вернуть имущество предыдущему владельцу или государству.
В 2026 году такая судебная практика сохраняется, особенно по делам, связанным с землей и наследством.
Ранее портал Знай сообщал, новые правила изъятия жилья за долги: продадут даже с прописанными детьми.
Также наш портал информировал, один документ, без которого вашу квартиру могут "отжать": проверьте, есть ли он у вас.
Кроме того, мы писали, в Украине передумали сносить старые дома: что планируют делать с хрущевками.
