В Украине право собственности на жилье не является безусловной гарантией защиты от потери имущества. В 2026 году существует ряд оснований, по которым квартиру или дом могут изъять или отменить право собственности.

Одной из наиболее распространенных причин остается признание договора купли-продажи недействительным. В соответствии с нормами Гражданского кодекса, если соглашение было заключено с нарушением закона, без обязательных разрешений или с использованием поддельных документов, суд может аннулировать его. В таком случае прекращается и право собственности нового собственника, даже если он уже долгое время пользовался жильем.

Многоквартирный дом, скриншот: YouTube
Многоквартирный дом, скриншот: YouTube

Особые риски связаны со старыми сделками, оформленными много лет назад. Если суд устанавливает, что первоначальный договор имел юридические нарушения, под вопрос может попасть вся цепь последующих перепродаж. В результате даже добросовестные покупатели, не знавшие о проблемах в прошлом, могут потерять недвижимость.

Еще одним серьезным риском являются долги. При значительной задолженности исполнительная служба имеет право наложить арест на недвижимость и реализовать ее через электронные торги. Вырученные средства направляются на погашение долгов перед кредиторами. В определенных случаях продажи возможны даже тогда, когда речь идет о едином жилье, особенно если это ипотечные обязательства, налоговые долги или сумма задолженности превышает 20 минимальных зарплат – более 180 тысяч гривен.

Популярные статьи сейчас
Правда об отключениях света в Украине: кто действительно решает, когда и кому выключать электричество Ощадбанк убирает комиссии для пенсионеров Налоговая готовит штрафы украинцам за границей: кого проверят первым Трем украинским городам грозит затопление: какие населенные пункты уйдут под воду
Показать еще

Предупреждение о долге за коммуналку. Фото: скрин youtube
Предупреждение о долге за коммуналку. Фото: скрин youtube

Проблемы могут возникнуть и из-за ошибок в регистрации. Технические сбои, некорректные записи или нарушение процедуры внесения данных в Государственный реестр прав могут стать основанием для отмены записи. В сложившейся ситуации собственник формально теряет подтверждение своего права на имущество.

Отдельную категорию рисков составляет самочинное строительство. Если дом, квартира или пристройка возведены без необходимых разрешений и ввода в эксплуатацию, суд может сделать вывод, что право собственности на объект не возникло. В худшем случае владельца могут обязать снести такое сооружение за свой счет.

Ранее портал Знай сообщал, тысячи украинцев могут остаться без жилья: кому это грозит.

Также наш портал информировал, платежки могут стоить квартиры: из-за какого долга отберут единое жилье.

Кроме того, мы писали, в Украине передумали сносить старые дома: что планируют делать с хрущевками.