В последнее время в соцсетях все чаще появляются видео, где владельцев квартир пугают уголовной ответственностью, огромными штрафами и даже конфискацией жилья за сдачу в аренду без уплаты налогов.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяПоэтому у многих украинцев создается впечатление, что любая неофициальная аренда автоматически может завершиться уголовным делом. На самом деле ситуация гораздо более сложная, а часть громких заявлений — преувеличение или манипуляция.
Когда возможна уголовная ответственность
Украинское законодательство действительно предусматривает уголовную ответственность за умышленную неуплату налогов. Однако ключевым фактором является сумма задолженности. Уголовное производство возможно только тогда, когда неуплаченные налоги достигают примерно 2 миллионов гривен. Именно этот нюанс часто умалчивают в видеороликах, создавая атмосферу страха.
Если рассмотреть реальный пример: владелец сдает квартиру за 20 тысяч гривен в месяц и не платит налоги как физическое лицо. Налоговая нагрузка составляет около 23%, то есть примерно 4600 гривен в месяц. За год неуплаченных налогов накопится около 55-60 тысяч гривен. Чтобы дойти до уголовной ответственности, пришлось бы не платить налоги более 30 лет, и тогда налоговым органам нужно доказать непрерывность нарушения.
Могут ли сразу конфисковать квартиру
Еще один популярный страх – якобы жилье могут отобрать сразу после обнаружения факта неофициальной аренды. На самом деле конфискация не производится автоматически. Сначала нарушения должны зафиксировать, затем владельцу начисляют штраф и дают возможность его добровольно оплатить. Только в случае отказа возможно взыскание имущества через исполнительное производство.
К тому же сумма долга должна быть значительной — более 20 минимальных зарплат (в 2026 году это более 170 тысяч гривен). Так что сценарий «нашли — и сразу забрали квартиру» не соответствует реальности.
Нужно ли регистрировать договор аренды
Законодательство не требует обязательной государственной регистрации договоров аренды жилья. Впрочем, в парламенте обсуждают возможные изменения в регулировании рынка, которые могут ввести обязательную регистрацию и штрафы за ее отсутствие. Конкретные правила еще не приняты.
Напомним, налог на роскошь: за какие автомобили заставят заплатить
Раньше мы рассказывали, что пенсия не спасает от налога : за что придется платить
Также, налог на землю при покупке: как не оплатить чужой участок дважды
