Покупка жилья по-прежнему остается достаточно рискованной финансовой операцией для украинцев. Многие убеждены, что получение выписки из реестра автоматически обеспечивает защиту сделки, однако настоящие риски могут скрываться в прошлом дома или квартиры.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяИ именно эти незаметные детали способны стать причиной потери права собственности даже спустя годы, сообщает портал Новости.LIVE.
Существуют ошибки при оформлении недвижимости, которые могут стать роковыми, и знание этих нюансов поможет избежать потерь и нежелательных судебных процессов.
Подводные камни проверки недвижимости
Самая распространенная ошибка потенциальных покупателей – быстрый и поверхностный анализ истории выбранного объекта. Обычно люди концентрируются только на актуальной информации в реестре, пренебрегая подробной проверкой предыдущих передач права собственности.
Но, согласно статье 215 Гражданского кодекса Украины, сделка может быть признана недействительной, если она нарушает закон. Следовательно, даже формально заключенный договор не гарантирует полную защиту в случаях, когда в прошлом были допущены юридические нарушения.
Рискованные ситуации:
- наличие наследников, не давших своего согласия на продажу;
- отсутствие разрешения супругов на заключение сделки;
- продажа без должного права на собственность.
Почему важна основательная юридическая проверка?
Хотя законодательство Украины определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, это не освобождает покупателя от обязанности проверить объект как можно подробнее. Нотариус отвечает только за подтверждение базовых данных, но глубинное исследование документации лежит только на плечах покупателя.
Специалисты советуют обязательно обратить внимание на следующие аспекты:
- проверка всех предыдущих владельцев;
- поиск судебных производств в отношении объекта;
- убеждение в отсутствии долговых обязательств и обременений;
- честное декларирование суммы контракта.
Правильная подготовка - гораздо более эффективная защита от будущих проблем, чем надежда только на нотариальное оформление.
Как обжалование может лишить квартиры?
Правовые нюансы могут сыграть злую шутку даже с добросовестным покупателем. Наиболее типичными причинами для обжалования права собственности являются:
- отсутствие разрешения от органов опеки в случае несовершеннолетних наследников;
- использование недействительной или отозванной доверенности;
- наличие арестов или других обременений, не учтенных перед соглашением.
В результате суд может отменить право собственности, если будет доказано нарушение процедуры даже не с вашей стороны.
Ранее портал Знай писал о ценах на свет в апреле: во сколько обойдется киловатт.
Кроме того, мы сообщали, что украинцам готовят нововведения: как изменятся правила трудоустройства.
Также портал информировал, что отключения света вернулись: украинцам объяснили причины.
