Речь идет о постановлении №676 от 27 мая 2026 года. Документ вносит изменения в Методику нормативной денежной оценки земельных участков, утвержденную еще в 2021 году. И хотя сами ставки земельного налога остаются неизменными, база для их начисления — нормативная денежная оценка (НДО) — теперь будет рассчитываться иначе.
О нюансах нового правительственного решения рассказала адвокат-партнер Lawyer HUB Мария Конрадий. Она подчеркивает: автоматического повышения налогов после вступления постановления в силу не произойдет. Но как только местные власти обновят техническую документацию — владельцы участков увидят новые цифры в платежках.
Что именно изменил Кабмин
Первое и, пожалуй, самое важное нововведение — изменение подхода к определению численности населения. Ранее методика опиралась на концепцию «территории территориальной общины»: при расчете коэффициентов учитывали все население общины. Теперь правительство заменило этот термин на «населенный пункт». То есть оценку земли в конкретном селе будут проводить по численности именно этого села, а не всей общины.
Второе изменение — существенное повышение норматива капитализированного рентного дохода для крупных городов. Для населенных пунктов с населением от 1 до 1,5 миллиона человек норматив вырос с 1000 до 1500 гривен за квадратный метр. Для городов с населением более 1,5 миллиона человек установлен показатель 1302 гривны за квадратный метр.
Именно это нововведение будет иметь самый заметный финансовый эффект: после обновления НДО налоговые платежи для земельных участков в крупнейших городах Украины потенциально вырастут.
Курорты и Одесса — отдельная история
Постановление также вводит отдельный подход к оценке земель оздоровительного назначения — теперь их будут делить на две категории: внутри населенных пунктов и за их пределами. Это напрямую касается курортов, санаториев, оздоровительных центров и территориальных общин, на территории которых расположены такие объекты.
Отдельным пунктом Кабмин включил Одессу в перечень населенных пунктов курортно-рекреационного значения. Ранее город не фигурировал в этом списке. Для недвижимости в Одессе это будет означать применение специальных коэффициентов, что повлияет на размер НДО и соответствующих платежей.
Что с сельхозземлями
Для владельцев сельскохозяйственных участков также есть изменения. Отныне владелец или распорядитель земли получил право инициировать проведение дополнительных обследований для уточнения агропроизводственной группы почв. Результаты таких исследований будут включать в техническую документацию по НДО.
Правда, это положение не распространяется на особо ценные группы почв, определенные общегосударственной документацией. Таким образом правительство создало механизм, позволяющий скорректировать оценку земли в соответствии с ее фактическим состоянием, и одновременно предотвратило потенциальные манипуляции с искусственным обесцениванием лучших земель.
Как отмечает адвокат Мария Конрадий, постановление №676 не является классическим повышением земельного налога. Это скорее корректировка методологии, призванная точнее отражать фактические характеристики земли и устранить неравенство между разными категориями участков. Больше всего изменений ощутят владельцы земли в крупных городах — из-за увеличения норматива капитализированного рентного дохода — и на территориях курортно-рекреационного назначения.
Ранее портал Знай сообщал, земельный налог пересчитают: кому из украинцев придется платить больше.
