Жилищный кодекс 1983 года ушел в прошлое. Президент подписал Закон «Об основных принципах жилищной политики» №4751-IX, который полностью меняет правила игры на рынке недвижимости. Документ не только отменяет устаревший Жилищный кодекс и закон о приватизации государственного жилищного фонда, но и вводит абсолютно новый инструмент — аренду жилья с правом выкупа.
Как сообщили в Главном управлении ГНС в Харьковской области, механизм предусматривает передачу юридическим лицом-арендодателем физическому лицу имущественных прав на объект незавершенного строительства или готовое жилье. Договор заключается на длительный срок — до 30 лет.
После полной уплаты всех арендных платежей и при отсутствии обременений или ограничений недвижимость переходит в собственность арендатора. Оформить право собственности можно как после завершения срока договора, так и досрочно — как только все финансовые обязательства выполнены.
Кто может получить квартиру в собственность через аренду
Больше всего новый механизм касается украинцев, проживающих в жилье из государственного или коммунального фонда более 10 лет. Именно они получили возможность заключить договор аренды с правом выкупа. Важное уточнение: речь идет не о социальном жилье, а об обычных объектах государственной и коммунальной собственности.
Выкуп осуществляется исключительно по рыночной цене — более низкая стоимость не допускается. Средства, поступающие от аренды с выкупом, направляются в специальный револьверный фонд, из которого в дальнейшем будут финансироваться новые жилищные программы.
Ключевые условия договора
Договор аренды жилья с выкупом может предусматривать уступку права требования на получение платежей. Это означает, что арендодатель может передать право получать арендные платежи третьей стороне — например, финансовому учреждению. Для арендатора условия при этом не меняются, но важно внимательно проверять, кому именно он будет перечислять средства.
Как заключить договор аренды с выкупом
Чтобы воспользоваться механизмом, необходимо обратиться в орган местного самоуправления или государственную администрацию, на балансе которой находится жилье. Алгоритм действий:
- Получить справку о проживании в соответствующем жилье в течение не менее 10 лет.
- Подать заявление на заключение договора аренды с выкупом балансодержателю.
- Получить оценку рыночной стоимости жилья (проводит независимый оценщик).
- Заключить договор и зарегистрировать его в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
- После полной уплаты — оформить право собственности.
В налоговой подчеркивают: договор аренды с выкупом не является договором социального найма. Это коммерческий инструмент, и платить придется полную рыночную стоимость. В то же время длительный срок — до 30 лет — позволяет распределить платежи равномерно, без неподъемной финансовой нагрузки.
Ранее портал Знай сообщал, ВПО компенсируют первый взнос по ипотеке полностью: до 180 000 грн дадут на жилье.
Также наш портал информировал, банковскую тайну отменяют: счета раскроют, жилье защитят до 432 350 грн.
