В Киеве разворачивается конфликт, который может стать прецедентом для сотен ОСМД по всей стране. Жители жилого комплекса «Парковая башня» на улице Перемышльской, 2г уже несколько месяцев живут без горячей воды, а впереди — зима без централизованного отопления. Причина не в обстрелах или повреждении сетей: бывшая управляющая компания отказывается подписать документы, необходимые для запуска собственной котельной дома.
Как сообщает издание «Трамвай», застройщик «Ковальская-Житлосервис» еще в начале 2026 года отказался обслуживать четыре собственных дома в Киеве, объясняя это накопившейся задолженностью жителей. Когда люди создали ОСМД и попытались самостоятельно обеспечить себя теплом, компания заблокировала им доступ к газу.
«Нафтогаз» видит старый договор с должником
ОСМД собрало полный пакет документов для запуска котельной — как на отопительный сезон, так и для восстановления горячего водоснабжения. Однако когда председатель ОСМД Александр Козаченко обратился в «Нафтогаз Трейдинг» для заключения договора, получил отказ. В системе поставщика до сих пор значится действующий договор с «Ковальская-Житлосервис», в документах которой указан адрес дома. Общая задолженность «Ковальской» перед «Нафтогазом» достигает около 10 миллионов гривен.
«Нафтогаз» не готов заключать новый договор без согласования со стороны предыдущей компании и урегулирования вопроса ее долга. Ситуация патовая: ни ОСМД, ни жители не имеют никакого отношения к чужой задолженности, но оказываются заложниками чужих финансовых проблем.
Личный визит в офис — и отказ без объяснений
Председатель ОСМД лично ездил в офис «Ковальская-Житлосервис» на переговоры. Компания отказалась подписывать какие-либо документы. Вместо этого заявила, что якобы около 700 тысяч гривен из общей суммы долга касается именно этого дома. Однако никаких расчетов, актов или подтвержденных объемов потребления предоставлено не было — почему 700 тысяч, а не 100 тысяч или 2 миллиона, остается непонятным.
Показательно, что это не первая проблема жителей с застройщиком. При продаже квартир менеджеры «Ковальской» обещали покупателям доступ к парку «Парковый город» как преимущество жилого комплекса. Однако никакого соглашения между застройщиками заключено не было, и парк отказал в доступе. Что хуже — отдел продаж продолжал обещать парк даже после того, как стало известно об отказе.
Юрист: долг «Ковальской» — это долг отдельного юрлица, а не дома
Ситуация выглядит юридически уязвимой именно для «Ковальской» и «Нафтогаза», а не для ОСМД, рассказал адвокат Андрей Ткачук. Согласно действующему законодательству ОСМД обязано заключить договор на поставку газа — и это право не может быть заблокировано третьим лицом, которое само является должником. Долг «Ковальская-Житлосервис» — это долг отдельного юридического лица. ОСМД является другим юридическим лицом, и чужие обязательства на него автоматически не переходят.
Ни одна сумма не может считаться «долгом дома», если она не подтверждена документально: договорами, актами, первичными данными об объемах потребления. Голословное заявление о «700 тысячах» без подтверждающих документов не имеет юридической силы. Кроме того, договор поставки природного газа заключается как договор присоединения в соответствии со статьей 634 Гражданского кодекса Украины — условием является не согласие третьей стороны-должника, а соответствие заявителя требованиям поставщика. ОСМД этим требованиям соответствует.
Что делать, если ваше ОСМД оказалось в подобной ситуации
Юрист рекомендует ОСМД действовать по четкому алгоритму. Во-первых, письменно зафиксировать отказ предыдущей компании подписать документы. Во-вторых, потребовать от нее документального подтверждения любых сумм в установленный срок — 10 рабочих дней. Параллельно следует направить официальный запрос в «Нафтогаз Трейдинг» с требованием указать конкретное правовое основание для отказа в заключении договора. Полученный письменный отказ станет основанием для обращения в суд или в НКРЭКУ с жалобой на нарушение права на получение услуги.
Даже если «Нафтогаз Трейдинг» откажет окончательно, ОСМД автоматически включается в портфель поставщика «последней надежды», которым по закону является «Нафтогаз Украины». Газ дом так или иначе получит — однако условия «последней надежды» хуже коммерческого договора, и жителям придется платить больше.
Переговоры продолжаются. ОСМД требует документального подтверждения всех заявленных сумм и ищет законный путь для запуска котельной до начала отопительного сезона. За этой ситуацией стоят реальные люди, которые уже сейчас живут без горячей воды — и могут встретить зиму без тепла не из-за войны, а из-за того, что бывшая управляющая компания не хочет решать собственные долговые проблемы самостоятельно.
Ранее портал Знай сообщал, когенерация вместо котлов: украинцам могут не разрешить индивидуальное отопление к зиме.
Также наш портал информировал, третья платежка за газ: почему одни платят копейки, а другие в разы больше.
Больше деталей читай в материале: тарифы на воду взлетели втрое: следом дорожает мусор, а МВФ давит на газ и свет.
