Рынок недвижимости фиксирует беспрецедентный всплеск: украинцы массово переориентируются с квартир на частные дома. Главный драйвер — подготовка к отопительному сезону 2026–2027, который, по прогнозам правительства и энергетиков, может оказаться сложнее предыдущего.
По данным аналитики маркетплейса OLX Недвижимость, спрос на покупку частных домов стремительно рос в течение всего 2026 года. Наибольший скачок зафиксировали в центральных, южных областях и столичном регионе. Лидером стала Николаевщина с +67% к январскому уровню. Далее идут Киевщина (+56%), Черкасщина (+55%), Одесщина (+53%) и Днепропетровщина (+50%).
Значительный рост также показали Полтавская (+49%), Житомирская (+47%), Черновицкая (+42%), Закарпатская (+35%), Хмельницкая (+33%), Кировоградская (+27%), Волынская (+24%), Ровенская (+24%) и Ивано-Франковская (+24%) области. Ни один регион не показал падения интереса к частному жилью.
Почему украинцы массово переходят в дома
Как объяснил генеральный директор агентства загородной недвижимости "Старгород" Александр Крикницкий, главный фокус покупателей сосредоточен на готовых домах с газовым или дровяным отоплением — таком, которое позволяет автономно пережить периоды отключений света. "Украинцы покупают недвижимость, чтобы быть готовыми к следующей зиме", — подчеркнул эксперт.
По его словам, в Киевской области рассматривают все направления и ценовые категории — как в диапазоне $200 000–300 000, так и бюджет $30 000. Самым ходовым товаром остаются компактные объекты площадью до 100 квадратных метров. "В пределах 50–60 км от Киева можно найти дом за $50 000–60 000, встречаются объекты и за $30 000", — добавил Крикницкий. В самой столице средняя цена дома составляет около $220 000.
Что было зимой 2025–2026 и почему это повторится
Еще в феврале-марте 2026 года, после массированных обстрелов энергетической инфраструктуры, спрос на частные дома резко подскочил. На Киевщине арендные ставки на дома местами выросли на 20%. Летом же акценты сместились: покупатели начали искать не аренду, а собственное жилье для покупки — с расчетом на долгосрочную автономность.
В Минэнерго почти ежедневно отчитываются о ремонтах поврежденных объектов, накоплении резервов газа и развитии распределенной генерации. Однако чиновники не скрывают: все будет зависеть от интенсивности российских атак. Премьер-министр Сергей Корецкий уже предупредил, что зима 2026–2027 может оказаться тяжелее предыдущей.
На что обратить внимание при выборе дома для автономной зимы
При выборе дома стоит учитывать несколько ключевых параметров. Тип отопления: приоритет — газовое (с возможностью подключения баллона или газгольдера) либо твердотопливный котел. Наличие генератора или зарядной станции: даже при автономном отоплении циркуляционный насос требует электричества. Утепление: проверяйте толщину стен, наличие термомодернизации, состояние окон. Альтернативный источник тепла: печь или камин в качестве резерва — существенный плюс.
По данным OLX Недвижимость, всплеск спроса охватил 14 областей Украины. Александр Крикницкий отмечает: с приближением холодов цены на дома с автономным отоплением традиционно растут, поэтому те, кто планирует переезд, уже сейчас активно оформляют сделки.
Ранее портал Знай сообщал, аренда на западе Украины достигает 75% зарплаты: жилье стало недоступным для тысяч семей.
Также наш портал информировал, Екатерина Котенкова рассказала о новых правилах для ВПО: человек должен освободить жилье в течение 15 дней.
