Госгеокадастр официально сообщил об индексации нормативной денежной оценки (НДО) земель за 2025 год. Новый коэффициент составляет 1,08, и он напрямую повлияет на размер земельного налога и арендной платы для всех владельцев и пользователей земельных участков в Украине.
Нормативная денежная оценка является базой для расчета платы за землю — это закреплено статьей 271 Налогового кодекса. Чем выше НДО участка, тем большую сумму придется платить ежегодно. Коэффициент 1,08 означает, что оценочная стоимость земли вырастет на 8%, а вместе с ней — и налоговые обязательства.
Как коэффициент 1,08 меняет платежки
Коэффициент индексации применяется последовательно для всех категорий земель — и сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежи), и земель несельскохозяйственного назначения. Никаких исключений не предусмотрено.
Индексация накопительная: коэффициент 1,08 умножается на предыдущую проиндексированную оценку. То есть если ваш участок последний раз оценивался в 2020 году, то к его стоимости последовательно применят коэффициенты за 2021 (1,1 для несельскохозяйственных), 2022 (1,15), 2023 (1,051), 2024 (1,12) и теперь 2025 (1,08). В итоге накапливается существенный рост.
Кому придется платить больше
Повышение касается всех без исключения: владельцев паев, дачников, фермеров, предпринимателей, имеющих землю под коммерческой недвижимостью, а также тех, кто арендует государственные или коммунальные участки. Для последних арендная плата пересчитывается автоматически — она привязана к НДО.
Для примера: если в 2025 году вы платили земельный налог в размере 2 000 грн за свой дачный участок, то с новым коэффициентом сумма вырастет до 2 160 грн. А для фермера, арендующего 100 гектаров пая с ежегодной арендной платой 500 000 грн, дополнительные 8% означают увеличение расходов на 40 000 грн в год.
Как узнать свою новую сумму налога
Проверить актуальную нормативную денежную оценку своего участка можно несколькими способами. Самый простой — через публичную кадастровую карту на сайте Госгеокадастра (map.land.gov.ua). Достаточно ввести кадастровый номер — и система покажет действующую НДО. Также можно обратиться в местную налоговую или заказать выписку через ЦНАП. Владельцам паев советуют проверять данные ежегодно, ведь после индексации налоговая самостоятельно пересчитывает обязательства.
Как сообщает Факти ICTV со ссылкой на Госгеокадастр и ГНС, коэффициент 1,08 стал частью ежегодной процедуры, предусмотренной пунктом 289.2 статьи 289 Налогового кодекса. Стоит отметить, что в 2024 году коэффициент был 1,12, а в 2023-м — 1,051. Так что нынешние 1,08 — это не рекордный, но ощутимый рост для кошельков.
Ранее портал Знай сообщал, земельный налог для владельцев дач нужно уплатить за 60 дней, и пять категорий украинцев имеют льготы.
Также наш портал информировал, штраф до 50% за просрочку налога на недвижимость грозит тем, кто не уложился в 90 дней.
