Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр) официально обнародовала коэффициент индексации нормативной денежной оценки (НДО) земель за 2025 год. Его значение — 1,08. Для владельцев земельных участков это означает автоматическое увеличение базы налогообложения на 8%.
Как сообщают Факты ICTV со ссылкой на Госгеокадастр и Государственную налоговую службу, этот коэффициент применяется ко всем категориям земель без исключения — от сельскохозяйственных угодий до участков под жилой застройкой, дачами и гаражами.
Как работает индексация и почему 1,08
Нормативная денежная оценка земель — это основа, от которой рассчитывается земельный налог. Согласно статье 271 Налогового кодекса Украины, именно НДО является базой налогообложения. Ежегодно эта оценка умножается на коэффициент индексации, который накапливается с года проведения первичной оценки участка.
Коэффициент 1,08 означает, что денежная оценка каждого участка вырастет на 8% по сравнению с предыдущим годом. Для сравнения: за 2024 год коэффициент составлял 1,12 (рост на 12%), за 2023-й — 1,051 (на 5,1%), а за 2022-й — 1,0 для сельхозугодий и 1,15 для остальных земель.
Самые большие скачки индексации за последнее десятилетие пришлись на 2015 год — тогда коэффициент достиг 1,433 для несельскохозяйственных земель и 1,2 для сельхозугодий. В 2014-м он составлял 1,249. В то же время в период 2017–2020 годов индексацию вообще не проводили — коэффициент ежегодно равнялся 1,0.
Госгеокадастр подчеркивает: коэффициент применяется последовательно, с нарастающим итогом. То есть если первичная оценка вашего участка проводилась, скажем, в 2018 году, то к ней последовательно применят коэффициенты за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 и теперь 2025 годы.
Кого коснется рост
Повышение касается всех владельцев земельных участков — как физических лиц, так и предприятий. В частности:
- владельцев паев — сельскохозяйственных земель, сданных в аренду или обрабатываемых самостоятельно;
- владельцев дач и огородов — участков для садоводства и огородничества;
- владельцев частных домов — земли под жилой застройкой;
- владельцев гаражей — земли под гаражами;
- фермеров и агропредприятий — все сельскохозяйственные угодья.
Сколько придется заплатить
Ставка земельного налога зависит от категории земли и решения местного совета. Для большинства физических лиц она составляет до 1% от НДО для земель общего пользования и до 3% для других категорий. Для сельхозугодий — от 0,3% до 1%.
Например, если НДО вашего дачного участка после всех индексаций составляет 200 000 грн, то земельный налог по ставке 1% — это 2 000 грн в год. С новым коэффициентом 1,08 оценка вырастет до 216 000 грн, а налог — до 2 160 грн.
Для владельцев крупных паев разница будет ощутимее. Скажем, пай с НДО 800 000 грн при ставке 0,5% облагался налогом 4 000 грн. После индексации НДО составит 864 000 грн, а налог — 4 320 грн.
Как узнать свою НДО и рассчитать налог
Узнать актуальную нормативную денежную оценку своего участка можно несколькими способами. Самый быстрый — через Публичную кадастровую карту Украины на сайте map.land.gov.ua. Достаточно ввести кадастровый номер участка — система покажет основные характеристики и оценку. Также данные можно получить через выписку из Государственного земельного кадастра — заказать ее можно онлайн через «Дию» или в ЦНАПе.
Налоговое уведомление-решение об уплате земельного налога высылает Государственная налоговая служба до 1 июля ежегодно. Уплатить налог нужно в течение 60 дней с момента получения квитанции. За просрочку предусмотрены штрафы: 10% от суммы долга при задержке до 30 дней, 20% — свыше 30 дней.
Ранее портал Знай сообщал, земельный налог для владельцев дач: 60 дней на уплату и пять категорий льготников.
Также наш портал информировал, налог на лишние метры до 1 сентября: квартиры свыше 60 м² и штрафы до 10%.
