Льготная ипотека «єОселя» дает украинцам возможность приобрести собственное жилье на условиях государственной программы. Однако перед оформлением кредита важно оценить не только цену квартиры, но и то, какую часть ежемесячного дохода придется тратить на погашение ипотеки. В разных городах эта нагрузка существенно отличается из-за разницы в стоимости недвижимости и зарплатах, сообщает ОО "ВПО Украины".
Где ипотека забирает больше зарплаты
Аналитики BusinessUA сравнили медианную стоимость доступной готовой однокомнатной квартиры на первичном рынке в разных городах со средними зарплатами.
Наибольшую нагрузку зафиксировали во Львове. Медианная стоимость однокомнатной квартиры там составляет около 3,1 млн грн, а ежемесячный платеж за «еОселей» может составлять 83% средней зарплаты.
В Ужгороде квартира стоит около 2,4 млн грн, а ипотечный платеж забирает около 75% среднего дохода.
В Киеве ситуация заметно отличается: при стоимости однокомнатной квартиры около 2,5 млн. грн. ежемесячный платеж составляет примерно 34% средней зарплаты.
В прифронтовых городах финансовая нагрузка ниже – ориентировочно 22–30% местного среднего заработка.
Таким образом, одинаковая государственная программа может создавать совершенно разную нагрузку на бюджет в зависимости от места приобретения жилья.
Как уменьшить платеж
Специалисты советуют перед оформлением ипотеки рассмотреть несколько способов уменьшения финансовой нагрузки.
Первый – воспользоваться сниженным первым вкладом. Для граждан в возрасте до 25 лет он может составлять 10%.
Второй – обратить внимание на стоимость жилья в разных городах. Разница в ежемесячных платежах между дорогими городами и прифронтовыми регионами может быть в три-четыре раза.
Третий – воспользоваться предварительным расчетом платежа в «Дії». Это позволяет оценить будущую кредитную нагрузку еще до заключения сделки.
Четвертый – проверить возможность дополнительной государственной компенсации. Для отдельных категорий, в частности, военнослужащих, ВПЛ, медиков и педагогов, предусмотрены дополнительные льготы.
Почему важно правильно выбрать квартиру
Отдельной проблемой остается предложение жилья, отвечающего условиям программы. Дефицит таких объектов может ограничивать выбор заемщиков.
Поэтому перед оформлением кредита нужно проверить не только город и цену квартиры, но и то, соответствует ли конкретный объект требованиям «еОсели» и установленным программой лимитам.
Напомним, субсидия на арендуемое жилье: доходы собственника не учтут, нужен договор аренды
Ранее мы рассказывали, что Львов обогнал Киев по ценам на жилье: квадрат по 67 500 грн, Франковщина - плюс 50% в год
Также, продали жилье или взяли "еОселя": Кабмин ограничил жилищные ваучеры до 2 млн грн
