Договор пожизненного содержания — это шанс стать владельцем недвижимости без покупки. Вы ухаживаете за пожилым человеком, обеспечиваете ему достойную старость, а взамен получаете право на его квартиру или дом. Сделка выглядит привлекательно, однако за фасадом взаимной выгоды скрываются юридические нюансы, которые могут дорого обойтись.
Как сообщает портал "На пенсии", глава 57 Гражданского кодекса Украины разрешает передавать недвижимость кому угодно — независимо от возраста или состояния здоровья владельца. А вот принять имущество и взять на себя обязательства по уходу может только совершеннолетнее, полностью дееспособное лицо или юридическая компания. Интересно, что по желанию в договоре можно указать: заботиться нужно не о самом владельце жилья, а о его близком родственнике.
Что входит в понятие "уход"
Все детали заботы стороны оговаривают лично и фиксируют в конкретной денежной сумме. Чаще всего в обязанности ухаживающего входят: регулярная покупка продуктов и приготовление еды, закупка лекарств, уборка, медицинское сопровождение, а также ежемесячная выплата средств на карманные расходы. Отдельным пунктом обычно закрепляют за пожилым человеком конкретную комнату для проживания.
Жесткие ограничения: владелец — да, распорядитель — нет
Стать формальным владельцем недвижимости можно сразу после визита к нотариусу. Однако свободно распоряжаться квартирой запрещено: ее нельзя дарить, продавать или передавать в залог банку до момента смерти отчуждателя. Кроме того, если дом сгорит или пострадает от пожара, это не освобождает нового владельца от обязанности и дальше кормить и содержать подопечного.
Похороны — обязанность, о которой забывают
Самая главная юридическая деталь, которую часто упускают из виду: именно на плечи ухаживающего ложится организация и оплата похорон. Эта норма действует по умолчанию — даже если нотариус забыл вписать ее в текст документа. То есть после смерти подопечного новый владелец должен взять на себя все расходы, связанные с ритуальными услугами.
Отдельный риск — возможное расторжение сделки. Если ухаживающий перестанет покупать продукты или лекарства, договор расторгают, а имущество возвращают прежнему владельцу. Все потраченные усилия и средства оказываются напрасными.
Как правильно оформить договор, чтобы избежать проблем
Сделка обязательно заверяется нотариально, а права на жилье вносятся в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Чтобы избежать судебных исков в будущем, юристы советуют прописать в договоре пожизненного содержания абсолютно все детали: от конкретных сопроводительных услуг до ежемесячных выплат, перечня лекарств и частоты уборки. Чем детальнее документ — тем лучше защищены обе стороны.
Отдельно стоит зафиксировать порядок действий на случай форс-мажора: болезни ухаживающего, потери работы, повреждения жилья. Все, что не прописано — повод для суда.
Ранее портал Знай сообщал, налог на недвижимость: 5 пунктов в платежке, из-за которых вы можете переплатить.
