Владелец квартиры, находящейся в ипотеке, может сдавать её в аренду и полученной платой гасить кредит. Это законно, но только если такой шаг не противоречит ипотечному договору. Об этом напоминает «Судово-юридична газета», разбирая распространённый вопрос заёмщиков.
Что говорит закон об аренде ипотечного жилья
Закон Украины «Об ипотеке» сохраняет за ипотекодателем право владеть и пользоваться предметом ипотеки, а также получать от него доходы. Иными словами, квартира, даже обременённая кредитом, остаётся в собственности заёмщика, и он может получать с неё арендную плату, если иное не предусмотрено договором.
Сложность в том, что большинство банков прописывают в ипотечном или кредитном договоре отдельный пункт: передавать жильё третьим лицам (в том числе арендаторам) можно только с письменного согласия банка. Это не запрет аренды как таковой, а требование согласовать арендатора и условия найма.
Чем рискует владелец, сдавший жильё без разрешения банка
Если договор требует согласия банка, а владелец сдал квартиру самостоятельно, кредитор может расценить это как нарушение обязательств. Последствия зависят от того, насколько жёсткие санкции прописаны в соглашении: от требования устранить нарушение до досрочного возврата всей суммы кредита или даже обращения взыскания на жильё.
Отдельный риск — для арендатора. Поскольку квартира находится в залоге, при обращении взыскания банком договор найма, как правило, прекращается, и жилец может потерять жильё вместе с уже уплаченным авансом. Поэтому перед подписанием договора аренды стоит проверить, не обременена ли квартира ипотекой, в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Как правильно сдать ипотечную квартиру в аренду
Чтобы аренда ипотечного жилья не обернулась проблемами, стоит действовать в несколько шагов:
- Откройте свой ипотечный договор и найдите пункт о передаче жилья третьим лицам.
- Если договор требует согласия банка — отправьте письменный запрос и получите разрешение до подписания договора аренды.
- Заключите договор найма/аренды с арендатором; при сроке более трёх лет — удостоверьте его нотариально.
- Задекларируйте доход от аренды: физическое лицо уплачивает 18% налога на доходы и 1,5% военного сбора.
Арендная плата может реально закрывать ежемесячный платёж по кредиту, однако стоит заложить в расчёт налоги и возможные периоды простоя без арендатора. Тогда сдача ипотечной квартиры становится рабочим инструментом погашения долга, а не источником конфликта с банком.
Ранее портал Знай сообщал, оренда квартир на Виноградарі злетіла з 10 000 до 24 000 грн: спальний район Києва став найдорожчим.
Также наш портал информировал, ваучер на 2 млн грн об'єднають із «єОселею»: переселенці зможуть купувати дорожче житло.
Больше деталей читайте в материале: іпотека на пільгових умовах: хто може придбати житло під 3% на 20 років.
