Податки на нове житло: як українців обманюють при купівлі нерухомості

Останнім часом у Києві, Київській області та на заході країни – особливо в Івано-Франківську, Львові та Ужгороді – покупці нерухомості все частіше стикаються з «сюрпризами» у вартості об’єктів. У багатьох оголошеннях зазначають лише ціну квартири, а податки власника або не вказують, або подають окремо.

За словами рієлторки Каріни Бахолдіної, більшість угод по програмі «єОселя» нині укладають саме на нові будинки, введені в експлуатацію менше ніж три роки тому. Власники таких об’єктів зобов’язані сплачувати податки, але на ринках Київщини та Прикарпаття часто вдають, що цей платіж покладається на покупця.

«Наприклад, квартира 43 м² коштує 70 тисяч доларів. Покупець очікує суму за кредитом і рієлторські послуги, а на перегляді виявляє, що до вартості додають 12% податку, хоча фактично його платять лише 1% у Пенсійний фонд. Власник не заклав свої 11% у ціну, і покупець бачить додатково +8 400 доларів», – розповіла Бахолдіна.

Юристка АО «ВІННЕР ПАРТНЕРС» Марина Камілова пояснює: податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) при продажу новобудови сплачує виключно продавець, адже саме він отримує дохід від продажу. Домовленості, що покупець сплачує податки, не звільняють власника від відповідальності перед державою. Для податкових органів платником завжди залишається власник нерухомості, і несплата податку загрожує штрафами та пенею.

Виняток можливий, якщо продавець дотримується закону: продає не частіше одного разу на рік, володіє майном понад три роки або відчужує нерухомість у межах визначених норм. У противному випадку ставка ПДФО становить 5% плюс 1,5% військового збору, для нерезидента – 18% і військовий збір.

Експерти радять уважно перевіряти податкові зобов’язання на етапі підготовки угоди та отримувати правову консультацію, щоб уникнути непередбачених витрат і конфліктів із державою.

Нагадаємо, готуйтеся до збільшених платіжок: комуналка посилить тиск на гаманці

Раніше ми розповідали про платіжки з обманом: комунальники масово обраховують українців

Також, космічні платіжки, попри відключення: як не платити за ненадані послуги