Налоги на новое жилье: как украинцев обманывают при покупке недвижимости

В последнее время в Киеве, Киевской области и на западе страны – особенно в Ивано-Франковске, Львове и Ужгороде – покупатели недвижимости все чаще сталкиваются с сюрпризами в стоимости объектов. Во многих объявлениях указывают только цену квартиры, а налоги владельца либо не указывают, либо предоставляют отдельно.

По словам риелторки Карины Бахолдиной, большинство сделок по программе «еОселя» сейчас заключают именно на новые дома, введенные в эксплуатацию менее трех лет назад. Владельцы таких объектов обязаны платить налоги, но на рынках Киевщины и Прикарпатья часто делают вид, что этот платеж возлагается на покупателя.

«Например, квартира в 43 м² стоит 70 тысяч долларов. Покупатель ожидает сумму по кредиту и риелторские услуги, а на пересмотре обнаруживает, что к стоимости прибавляется 12% налога, хотя фактически его платят только 1% в Пенсионный фонд. Владелец не заложил свои 11% в цену и покупатель видит дополнительно +8 400 долларов», – рассказала Бахолдина.

Юрист АО «ВИННЕР ПАРТНЕРС» Марина Камилова объясняет: налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже новостройки платит исключительно продавец, ведь именно он получает доход от продаж. Договоренности, которые покупатель платит налоги, не освобождают собственника от ответственности перед государством. Для налоговых органов плательщиком всегда остается владелец недвижимости, и неуплата налога грозит штрафами и пеней.

Исключение возможно, если продавец соблюдает закон: продает не чаще одного раза в год, владеет имуществом более трех лет или отчуждает недвижимость в пределах определенных норм. В противном случае ставка НДФЛ составляет 5% плюс 1,5% военного сбора, для нерезидента – 18% и военный сбор.

Эксперты советуют внимательно проверять налоговые обязательства на этапе подготовки соглашения и получать правовую консультацию во избежание непредвиденных расходов и конфликтов с государством.

Напомним, готовьтесь к увеличенным платежкам: коммуналка усилит давление на кошельки

Раньше мы рассказывали о платежках с обманом: коммунальщики массово обсчитывают украинцев

Также, космические платежки, несмотря на отключение: как не платить за непредоставленные услуги