Продаж будинку в Україні - це досить непроста справа, особливо якщо один із співвласників не виходить на зв’язок. У таких ситуаціях процес застопорюється, потенційні покупці втрачають інтерес, а нерухомість фактично стає "замороженою".
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяПроте чинне українське законодавство передбачає декілька механізмів, які дозволяють вирішити подібні труднощі, повідомляє портал "Юристи.UA".
За словами адвоката Юрія Айвазяна, діяти в такому випадку слід поступово та з належними доказами. Один із найпростіших способів уникнути проблем - це продаж саме вашої частки будинку, а не всього об’єкта. Відповідно до статті 362 Цивільного кодексу України, кожен зі співвласників має право продати свою частину. Але важливо дотриматися встановленої процедури та повідомити інших власників про свій намір у письмовій формі.
Вам необхідно надіслати офіційне повідомлення через нотаріуса на останню відому адресу реєстрації співвласника. Якщо протягом місяця він не реалізує своє переважне право на купівлю вашої частки, ви отримуєте законну можливість продати її будь-якій третій особі.
Як зазначив юрист, такий спосіб найбільш ефективний у випадках, коли будинок вже фізично поділений або має окремі входи.
Якщо ж виділити частку будинку в натурі неможливо або покупець зацікавлений у придбанні всього об’єкта, доведеться звернутися до суду. У судовому порядку можна вимагати припинення права власності іншого співвласника, наприклад, якщо його частка є незначною або якщо він тривалий час не бере жодної участі в управлінні та утриманні майна.
Для забезпечення успішного розгляду адвокат рекомендує підготувати такі документи:
- документи, що підтверджують ваші спроби зв’язатися зі співвласником (запити, оголошення тощо);
- квитанції про сплату комунальних послуг та податків за весь будинок лише вами;
- технічний висновок експерта щодо можливості або неможливості поділу об’єкта;
- документ про ринкову оцінку вартості нерухомості.
Ці дані суттєво зміцнять вашу позицію у суді, доводячи добросовісність ваших намірів.
Визнання співвласника безвісно відсутнім
Якщо ваш співвласник зник і не виходить на зв’язок більше року, а будь-які спроби знайти його не дали результату, є можливість скористатися положеннями статті 43 Цивільного кодексу України. На підставі рішення суду про визнання такої особи безвісно відсутньою над її часткою нерухомості встановлюється опіка.
Це відкриває власнику низку переваг:
- можливість керувати майном через органи опіки;
- простішу процедуру оформлення документів для продажу;
- захист від потенційних претензій з боку зниклого власника у майбутньому.
Юрій Айвазян підкреслив, що кожна ситуація є індивідуальною і потребує професійного підходу. Проте ключовим принципом завжди залишається дія в рамках правового поля. Навіть у заплутаних випадках можна знайти шлях до вирішення проблеми, якщо не здаватися та бути обачним у своїх діях.
Раніше портал Знай писав, що кілька банальних помилок не дозволять продати квартиру.
Крім того, ми повідомляли, що в дитсадках зафіксували спалах небезпечної інфекції: серед дітей уже є заражені.
Також портал інформував про зняття грошей у банкоматі: коли зростає ризик потрапити під фінмоніторинг.
