Київ опинився на передостанній сходинці європейського рейтингу цін на житло. Відповідне дослідження оприлюднили аналітики, порівнявши вартість квадратного метра в десятках міст континенту.
Згідно з опублікованими даними, столиця України поступилася майже всім великим містам Європи за рівнем цін на нерухомість. Нижчі показники зафіксовані лише в одному місті — це свідчить про глибоку кризу на ринку житла, спричинену війною.
Чому Київ опинився внизу рейтингу
Основний фактор, який тягне ціни донизу, — безпекова ситуація. Попри те, що Київ залишається відносно захищеним завдяки системам ППО, постійна загроза ракетних ударів та невизначеність щодо тривалості війни відлякують як покупців, так і інвесторів.
До того ж суттєво впливає економічна складова: доходи українців значно нижчі за середньоєвропейські, а іпотечне кредитування за програмою "єОселя" хоч і працює, але не здатне повністю компенсувати падіння попиту.
Що це означає для власників житла
Для тих, хто придбав квартиру до повномасштабного вторгнення, нинішні ціни означають суттєву втрату капіталізації. Особливо це відчутно в новобудовах: чимало об'єктів заморожені або добудовуються вкрай повільно, що додатково тисне на вартість.
Водночас для покупців, які мають вільні кошти, ситуація виглядає інакше: низькі ціни відкривають можливості для вигідного придбання. Рієлтори фіксують пожвавлення в сегменті вторинного ринку, де продавці часто готові до суттєвого торгу.
Які перспективи
Експерти ринку нерухомості зазначають, що без кардинального покращення безпекової ситуації очікувати стрімкого зростання цін не варто. Водночас поступове відновлення економіки та міжнародна підтримка можуть стати драйверами для повільного, але стабільного підйому.
За прогнозами аналітиків, у разі припинення активних бойових дій ціни на житло в Києві можуть зрости на 15–25% упродовж першого року — насамперед через відкладений попит та повернення українців з-за кордону.
Раніше портал Знай повідомляв, нові ціни на проїзд у Львові: платитимуть не всі однаково.
