Киев оказался на предпоследней ступени европейского рейтинга цен на жилье. Соответствующее исследование обнародовали аналитики, сравнив стоимость квадратного метра в десятках городов континента.

Согласно опубликованным данным, столица Украины уступила почти всем крупным городам Европы по уровню цен на недвижимость. Более низкие показатели зафиксированы лишь в одном городе — это свидетельствует о глубоком кризисе на рынке жилья, вызванном войной.

Почему Киев оказался внизу рейтинга

Основной фактор, который тянет цены вниз, — ситуация с безопасностью. Несмотря на то, что Киев остается относительно защищенным благодаря системам ПВО, постоянная угроза ракетных ударов и неопределенность относительно продолжительности войны отпугивают как покупателей, так и инвесторов.

К тому же существенно влияет экономическая составляющая: доходы украинцев значительно ниже среднеевропейских, а ипотечное кредитование по программе "єОселя" хоть и работает, но не способно полностью компенсировать падение спроса.

Что это означает для владельцев жилья

Для тех, кто приобрел квартиру до полномасштабного вторжения, нынешние цены означают существенную потерю капитализации. Особенно это ощутимо в новостройках: многие объекты заморожены или достраиваются крайне медленно, что дополнительно давит на стоимость.

В то же время для покупателей, имеющих свободные средства, ситуация выглядит иначе: низкие цены открывают возможности для выгодного приобретения. Риелторы фиксируют оживление в сегменте вторичного рынка, где продавцы часто готовы к существенному торгу.

Какие перспективы

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что без кардинального улучшения ситуации с безопасностью ожидать стремительного роста цен не стоит. В то же время постепенное восстановление экономики и международная поддержка могут стать драйверами для медленного, но стабильного подъема.

По прогнозам аналитиков, в случае прекращения активных боевых действий цены на жилье в Киеве могут вырасти на 15–25% в течение первого года — прежде всего из-за отложенного спроса и возвращения украинцев из-за границы.

Ранее портал Знай сообщал, новые цены на проезд во Львове: платить будут не все одинаково.