Ситуація виглядає так: власник земельного паю помер, родичі знають про спадщину, але відкладають похід до нотаріуса «на потім». І в цей момент ділянка фактично починає працювати не на родину, а на місцевий бюджет.
Якщо спадкоємці не оформлюють право власності вчасно, земля набуває статусу невитребуваної. Тоді територіальна громада отримує законне право розпоряджатися нею: здавати в оренду агровиробникам через відкриті аукціони. Уся орендна плата при цьому йде напряму до бюджету громади, а не потенційному спадкоємцю.
Гроші повернути неможливо
Юристи наголошують: навіть після того, як спадкоємець нарешті оформить документи, громада не поверне кошти, отримані від аграріїв за попередні роки. Орендна плата почне нараховуватися новому власнику лише з дня офіційної реєстрації права власності. Усі суми, що надійшли до цього моменту, залишаються в місцевому бюджеті назавжди.
Експерти земельного ринку застерігають: що більше часу минає з дня смерті родича, то важче зібрати документи. Старі сертифікати губляться, свідоцтва втрачаються, архіви не завжди дають потрібну інформацію. У підсумку оформлювати спадщину доводиться через суд, а це додаткові витрати на адвокатів і судовий збір.
Дедлайн, після якого землю не повернути
Ключова дата, про яку варто пам'ятати кожному спадкоємцю, — 2028 рік. Відповідно до чинного законодавства, всі невитребувані паї, на які до цього часу не оформлено право власності (з урахуванням продовження строків через воєнний стан), суд визнає безхазяйними. Після цього земля назавжди переходить у комунальну власність громади — без жодної компенсації родичам померлого.
Є й інший неприємний нюанс: якщо громада вже уклала договір оренди з агрохолдингом, новий власник не зможе його розірвати чи змінити орендаря. Доведеться чекати завершення строку оренди на тих умовах, які підписала громада, навіть якщо вони відверто невигідні.
Раніше портал Знай повідомляв, земля перейде державі: скільки часу є у власників паїв і що треба зробити.
