Продати квартиру, будинок чи земельну ділянку стане значно складніше для тих українців, які мають несплачені борги. Нововведення передбачене Законом №4833-IX та порядком взаємодії державних реєстрів, затвердженим Міністерством юстиції.
Як повідомляє Новини.LIVE, після запуску механізму Державний реєстр речових прав на нерухоме майно почне автоматично обмінюватися даними з Єдиним реєстром боржників. Технічну сторону забезпечуватиме державне підприємство «Національні інформаційні системи» через захищені електронні канали.
Які операції можуть заблокувати
Обмеження стосуватимуться не лише купівлі-продажу. Під автоматичну перевірку потраплять також:
- дарування квартири, будинку чи земельної ділянки;
- обмін нерухомістю;
- передача майна в іпотеку або заставу;
- інші способи відчуження нерухомості.
Мета нововведення — унеможливити ситуації, коли боржник після відкриття виконавчого провадження швидко переоформлює своє майно на родичів або третіх осіб, щоб уникнути примусового стягнення.
Який саме борг стане підставою для блокування
Сам по собі борг за комуналку, кредит, штраф чи податки не означає автоматичної заборони на продаж. Вирішальним є факт внесення власника до Єдиного реєстру боржників — а це відбувається лише після відкриття виконавчого провадження на підставі судового рішення або іншого виконавчого документа.
До реєстру можуть потрапити громадяни з несплаченими аліментами, кредитами, податковими боргами, штрафами чи заборгованістю за комунальні послуги — якщо їх уже стягують у примусовому порядку. Тобто нові правила стосуються не самої нерухомості, а її власника, який офіційно має статус боржника у виконавчому провадженні.
Водночас закон передбачає винятки. Наприклад, майно може бути реалізоване в межах виконавчого провадження. У деяких випадках відчуження допускається за згодою державного або приватного виконавця, якщо це не порушує права стягувача.
Що це означає для покупців
Для покупців житла ризик придбати проблемну нерухомість зменшиться — перевірка продавця відбуватиметься автоматично ще до завершення оформлення угоди. Однак експерти радять не чекати дня підписання договору: перед передачею авансу чи завдатку варто самостійно перевірити продавця в Єдиному реєстрі боржників, а також переконатися, що на майно не накладено арешт, іпотеку чи інші обтяження.
Якщо власника внесуть до реєстру вже після укладення попереднього договору, але до підписання основного — угода може зірватися. Саме тому в договорі про завдаток бажано заздалегідь прописати порядок повернення коштів у разі виникнення таких обставин.
Що робити продавцю перед виставленням нерухомості на продаж
Перш ніж виставляти квартиру чи будинок на продаж, власнику варто:
- Перевірити себе в Єдиному реєстрі боржників — це можна зробити онлайн через офіційний портал.
- Якщо запис існує — звернутися до державного або приватного виконавця, який веде провадження, уточнити суму заборгованості та порядок її погашення.
- Після повної сплати боргу дочекатися закриття виконавчого провадження та виключення інформації з реєстру. У деяких випадках це відбувається автоматично, але якщо запис не зник — доведеться звернутися до виконавця для оновлення даних.
- Лише після цього розпочинати оформлення угоди.
Чи можуть через борги відібрати єдине житло
Автоматична перевірка не означає конфіскацію нерухомості. Заборона на добровільне відчуження майна та його примусове стягнення — це різні юридичні процедури. Крім того, законодавство посилює захист боржників: поріг, до якого єдине житло не може бути примусово стягнуте, збільшено з 20 до 50 мінімальних заробітних плат. Передусім виконавці повинні звертати стягнення на грошові кошти, банківські рахунки та інші активи боржника.
Окремі гарантії діють і для військовослужбовців: на період воєнного стану та протягом року після його завершення їхнє єдине житло має додатковий захист. Виняток становлять випадки, коли йдеться про іпотечне майно або відшкодування шкоди, завданої кримінальним правопорушенням.
Отже, головна зміна, яка набуде чинності з 23 жовтня, полягає не у введенні нових підстав для вилучення житла, а в автоматичному обміні даними між державними реєстрами. Це має унеможливити переоформлення нерухомості боржниками після відкриття виконавчого провадження та зробити операції з майном прозорішими.
Раніше портал Знай повідомляв, 25 000 грн додатково за "зайві" метри: як розраховують податок на нерухомість.
Також наш портал інформував, податкові борги можуть списати через війну: до Кабміну подали нову петицію.
