Продать квартиру, дом или земельный участок станет значительно сложнее для украинцев, имеющих неоплаченные долги. Нововведение предусмотрено Законом №4833-IX и порядком взаимодействия государственных реестров, утвержденным Министерством юстиции.
Как сообщает Новини.LIVE, после запуска механизма Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество начнет автоматически обмениваться данными с Единым реестром должников. Техническую сторону обеспечит государственное предприятие «Национальные информационные системы» через защищенные электронные каналы.
Какие операции могут заблокировать
Ограничения коснутся не только купли-продажи. Под автоматическую проверку попадут также:
- дарение квартиры, дома или земельного участка;
- обмен недвижимостью;
- передача имущества в ипотеку или залог;
- другие способы отчуждения недвижимости.
Цель нововведения — исключить ситуации, когда должник после открытия исполнительного производства быстро переоформляет свое имущество на родственников или третьих лиц, чтобы избежать принудительного взыскания.
Какой именно долг станет основанием для блокировки
Сам по себе долг за коммуналку, кредит, штраф или налоги не означает автоматического запрета на продажу. Решающим является факт внесения владельца в Единый реестр должников — а это происходит только после открытия исполнительного производства на основании судебного решения или другого исполнительного документа.
В реестр могут попасть граждане с невыплаченными алиментами, кредитами, налоговыми долгами, штрафами или задолженностью за коммунальные услуги — если их уже взыскивают в принудительном порядке. То есть новые правила касаются не самой недвижимости, а ее владельца, который официально имеет статус должника в исполнительном производстве.
В то же время закон предусматривает исключения. Например, имущество может быть реализовано в рамках исполнительного производства. В некоторых случаях отчуждение допускается с согласия государственного или частного исполнителя, если это не нарушает права взыскателя.
Что это означает для покупателей
Для покупателей жилья риск приобрести проблемную недвижимость уменьшится — проверка продавца будет происходить автоматически еще до завершения оформления сделки. Однако эксперты советуют не ждать дня подписания договора: перед передачей аванса или задатка стоит самостоятельно проверить продавца в Едином реестре должников, а также убедиться, что на имущество не наложен арест, ипотека или другие обременения.
Если владельца внесут в реестр уже после заключения предварительного договора, но до подписания основного — сделка может сорваться. Именно поэтому в договоре о задатке желательно заранее прописать порядок возврата средств в случае возникновения таких обстоятельств.
Что делать продавцу перед выставлением недвижимости на продажу
Прежде чем выставлять квартиру или дом на продажу, владельцу стоит:
- Проверить себя в Едином реестре должников — это можно сделать онлайн через официальный портал.
- Если запись существует — обратиться к государственному или частному исполнителю, ведущему производство, уточнить сумму задолженности и порядок ее погашения.
- После полной выплаты долга дождаться закрытия исполнительного производства и исключения информации из реестра. В некоторых случаях это происходит автоматически, но если запись не исчезла — придется обратиться к исполнителю для обновления данных.
- Только после этого начинать оформление сделки.
Могут ли из-за долгов отобрать единственное жилье
Автоматическая проверка не означает конфискацию недвижимости. Запрет на добровольное отчуждение имущества и его принудительное взыскание — это разные юридические процедуры. Кроме того, законодательство усиливает защиту должников: порог, до которого единственное жилье не может быть принудительно взыскано, увеличен с 20 до 50 минимальных заработных плат. В первую очередь исполнители должны обращать взыскание на денежные средства, банковские счета и другие активы должника.
Отдельные гарантии действуют и для военнослужащих: на период военного положения и в течение года после его завершения их единственное жилье имеет дополнительную защиту. Исключение составляют случаи, когда речь идет об ипотечном имуществе или возмещении ущерба, причиненного уголовным правонарушением.
Таким образом, главное изменение, которое вступит в силу с 23 октября, заключается не во введении новых оснований для изъятия жилья, а в автоматическом обмене данными между государственными реестрами. Это должно исключить возможность переоформления недвижимости должниками после открытия исполнительного производства и сделать операции с имуществом более прозрачными.
Ранее портал Знай сообщал, 25 000 грн дополнительно за "лишние" метры: как рассчитывают налог на недвижимость.
Также наш портал информировал, налоговые долги могут списать из-за войны: в Кабмин подали новую петицию.
