Українці, які здають квартири в оренду без офіційного оформлення, ризикують отримати неприємний сюрприз від податкової. Навіть якщо ви не підписували жодного договору з мешканцями, фіскальна служба має достатньо способів довести факт отримання доходу.
Про те, як саме податкова виявляє нелегальних орендодавців, розповів 24 Канал із посиланням на коментар адвоката, керуючого партнера АО «Юридична компанія WINNER» Ігоря Яська для РБК-Україна.
Як податкова виявляє неофіційну оренду
Перший і найголовніший сигнал для фіскалів — регулярні надходження на банківську картку. Якщо власник щомісяця отримує однакові або схожі суми, такі платежі можуть стати підставою для перевірки як імовірний дохід від здачі житла.
Окрім банківських переказів, податкова враховує й інші цифрові сліди: листування з орендарями в месенджерах, оголошення на сайтах нерухомості, активність на онлайн-платформах. Інформацію про неофіційну оренду можуть передати самі квартиранти, сусіди або будь-які інші особи через електронні сервіси Державної податкової служби.
Підтвердити факт здачі житла здатні навіть побутові ознаки проживання сторонніх людей у квартирі. Податкова зіставляє їх із регулярними платежами на картку, перепискою та опублікованими оголошеннями. Водночас сама лише скарга від сусідів не означає автоматичного штрафу — фіскали спершу мусять зібрати докази того, що приміщення справді здавали, а отриманий дохід не декларували.
Які податки та штрафи загрожують власнику
Якщо податкова доведе факт недекларування доходу від оренди, власнику донарахують 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Разом це становить 23% від усієї суми отриманого доходу — тобто з кожної умовної тисячі гривень орендної плати держава вимагатиме 230 гривень.
Крім несплачених податків, орендодавцю загрожує штраф у розмірі 25% від суми заборгованості. За повторного порушення санкція зростає до 50%. Додатково нараховують пеню за кожен день прострочення. При значних сумах і систематичному ухиленні можлива навіть кримінальна відповідальність.
Як здавати житло легально
Оформити оренду офіційно можна двома способами. Перший — сплачувати податки як фізична особа: подати декларацію про доходи та перерахувати 18% ПДФО плюс 5% військового збору протягом 40 днів після завершення кварталу. Другий — зареєструвати ФОП, що вигідніше за регулярної здачі житла та стабільного доходу.
Нагадаємо, що Верховна Рада вже підтримала зниження ставки ПДФО для фізичних осіб, які офіційно здають нерухомість в оренду. Нові правила мають запрацювати з 1 січня 2027 року — тож легалізація оренди невдовзі стане ще вигіднішою.
Раніше портал Знай повідомляв, субсидію зможуть оформити орендарі та іноземці: ПФУ назвав повний список отримувачів.
Також наш портал інформував, оренда в Києві впала на 19%: Деснянський — 12 000 грн, Печерський — 34 714.
