Украинцы, которые сдают квартиры в аренду без официального оформления, рискуют получить неприятный сюрприз от налоговой. Даже если вы не подписывали никакого договора с жильцами, фискальная служба имеет достаточно способов доказать факт получения дохода.
О том, как именно налоговая выявляет нелегальных арендодателей, рассказал 24 Канал со ссылкой на комментарий адвоката, управляющего партнера АО «Юридическая компания WINNER» Игоря Ясько для РБК-Украина.
Как налоговая выявляет неофициальную аренду
Первый и самый главный сигнал для фискалов — регулярные поступления на банковскую карту. Если владелец ежемесячно получает одинаковые или похожие суммы, такие платежи могут стать основанием для проверки как вероятный доход от сдачи жилья.
Кроме банковских переводов, налоговая учитывает и другие цифровые следы: переписку с арендаторами в мессенджерах, объявления на сайтах недвижимости, активность на онлайн-платформах. Информацию о неофициальной аренде могут передать сами квартиросъемщики, соседи или любые другие лица через электронные сервисы Государственной налоговой службы.
Подтвердить факт сдачи жилья способны даже бытовые признаки проживания посторонних людей в квартире. Налоговая сопоставляет их с регулярными платежами на карту, перепиской и опубликованными объявлениями. В то же время сама по себе жалоба от соседей не означает автоматического штрафа — фискалы сначала должны собрать доказательства того, что помещение действительно сдавали, а полученный доход не декларировали.
Какие налоги и штрафы грозят владельцу
Если налоговая докажет факт недекларирования дохода от аренды, владельцу доначислят 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора. Вместе это составляет 23% от всей суммы полученного дохода — то есть с каждой условной тысячи гривен арендной платы государство потребует 230 гривен.
Кроме неуплаченных налогов, арендодателю грозит штраф в размере 25% от суммы задолженности. При повторном нарушении санкция возрастает до 50%. Дополнительно начисляют пеню за каждый день просрочки. При значительных суммах и систематическом уклонении возможна даже уголовная ответственность.
Как сдавать жилье легально
Оформить аренду официально можно двумя способами. Первый — платить налоги как физическое лицо: подать декларацию о доходах и перечислить 18% НДФЛ плюс 5% военного сбора в течение 40 дней после окончания квартала. Второй — зарегистрировать ФОП, что выгоднее при регулярной сдаче жилья и стабильном доходе.
Напомним, Верховная Рада уже поддержала снижение ставки НДФЛ для физических лиц, официально сдающих недвижимость в аренду. Новые правила должны заработать с 1 января 2027 года — так что легализация аренды вскоре станет еще выгоднее.
Ранее портал Знай сообщал, субсидию смогут оформить арендаторы и иностранцы: ПФУ назвал полный список получателей.
Также наш портал информировал, аренда в Киеве упала на 19%: Деснянский — 12 000 грн, Печерский — 34 714.
