В Україні стартує пілотний проєкт будівництва соціального житла, який фінансує Європейський інвестиційний банк. Загальний бюджет — 400 мільйонів євро, і перші 100 мільйонів Україна вже отримала. Проєкт передбачає зведення нових будинків, квартири в яких здаватимуть у соціальну оренду за ціною, прив'язаною до доходів мешканців.
Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на голову комітету Верховної Ради з питань містобудування Олену Шуляк, першими учасниками стали п'ять громад: Кропивницький, Кременчук, Львів, Миколаїв та Житомир. Спочатку заявки на участь подали 25 громад, однак після кількох етапів відбору до фіналу дійшли лише п'ять. Їхні фінансові моделі вже передано до Міністерства фінансів для оцінки стійкості.
Новозбудовані квартири залишатимуться у комунальній власності громад. Рішення про надання житла конкретним родинам, умови оренди та її вартість ухвалюватимуть місцеві ради на своїх сесіях. Жодної приватизації — житло працюватиме як постійний фонд для тих, хто не може дозволити собі ані купівлю, ані ринкову оренду.
Хто отримає житло першим
Пріоритетне право на соціальну оренду матимуть п'ять категорій: внутрішньо переміщені особи, багатодітні сім'ї, люди з інвалідністю, родини військовослужбовців та загиблих захисників, а також діти-сироти й діти, позбавлені батьківського піклування.
Шуляк наголосила, що соціальне житло не варто плутати з доступним. Якщо родина може скористатися пільговою іпотекою на кшталт "єОселі" — їй пропонуватимуть інструменти придбання. Соціальна ж оренда розрахована на тих, чий рівень доходу взагалі не дозволяє думати про власне житло.
Скільки коштуватиме оренда
Орендна плата за соціальне житло становитиме в середньому не більше 25–30% від сукупного доходу родини — і розраховуватиметься індивідуально. Для окремих пільгових категорій житло може бути повністю безкоштовним. Для порівняння: нині ринкова оренда однокімнатної квартири в обласному центрі "з'їдає" 40–60% доходу середньої української сім'ї.
Коли почнеться будівництво
Будівництво стартує паралельно з підготовкою законопроєкту про фонд житла соціального призначення, який планують ухвалити наступного року. Європейські партнери погодилися розпочати фінансування ще до ухвалення закону — через значну потребу в соціальному житлі, насамперед для внутрішньо переміщених осіб.
У пілотних громадах ідеться саме про нове будівництво. Водночас у профільному комітеті та міністерстві обговорюють можливість формування фонду соціального житла також за рахунок викуплених квартир або частини житла від забудовників. Після відпрацювання моделі на п'яти містах її планують масштабувати на всю Україну.
Раніше портал Знай повідомляв, новопризначений міністр обрав Житомирщину для першого візиту: у Брусилові зводять сучасний дім для переселенців за підтримки Естонії.
Також наш портал інформував, ціни на квартири в Києві впадуть на 20%: названо мікрорайони, де житло не купують взагалі.
Більше деталей читай у матеріалі: без "єОселі" іпотека зникне: кредит на житло мають лише 42 тисячі родин.
