Україні після війни доведеться вирішувати не лише питання відновлення зруйнованих будинків. Навіть повна відбудова житлового фонду не гарантує, що мільйони людей отримають доступне житло. Про це заявив експерт у сфері ЖКГ Олег Попенко, коментуючи майбутню житлову політику України.
Станом на кінець 2025 року пошкоджено або зруйновано близько 14% житлового фонду України — понад 3 млн домогосподарств. Прямі збитки оцінюють у $61,1 млрд, а потреби на відновлення — майже у $90 млрд.
Але відбудувати будинки недостатньо. Нова квартира не вирішує проблему, якщо сім'я не може її купити, отримати доступну іпотеку або оплачувати оренду.
Україні потрібна єдина житлова система
За словами Попенка, роками держава створювала окремі програми для молодих сімей, ветеранів, ВПО та інших категорій, але цілісної системи не сформувала.
Експерт пропонує різні механізми залежно від доходів і життєвих обставин. Для людей із достатнім доходом — доступну довгострокову іпотеку, для тих, хто не може купити квартиру, але має стабільну зарплату, — довгострокову оренду. Сім'ям із низькими доходами потрібне муніципальне житло, а тим, хто не може самостійно вирішити житлове питання, — соціальне. Окремі механізми мають діяти для ВПО та людей, які втратили житло через війну.
Чому важлива довгострокова оренда
Мільйони українців стали орендарями, і частина може залишатися в орендованому житлі роками. Тому Україні потрібен професійний ринок довгострокової оренди та доходних будинків.
У такій моделі житло спеціально створюють для тривалої оренди. Це дає сім'ям більшу стабільність і позбавляє постійного ризику втратити квартиру через зміну планів власника.
Житло впливатиме на повернення українців
Житлова політика стане також економічним і демографічним інструментом. Україні потрібні лікарі, вчителі, інженери, будівельники та інші фахівці, особливо у містах, які відновлюватимуть після війни.
Те саме стосується українців за кордоном. Родина, яка вже облаштувала життя в іншій країні, оцінюватиме не лише безпеку та роботу, а й відповідь на питання: де жити після повернення?
Доступна оренда, іпотека, муніципальне житло або оренда з правом викупу можуть стати важливими умовами повернення.
Що робити зі старими будинками
Окремо залишається проблема мільйонів квадратних метрів житла радянської забудови. Панельні будинки та хрущовки потребують комплексної модернізації.
Просто замінити п'ятиповерхівку на висотку недостатньо. Потрібні транспорт, школи, дитсадки, медицина, комунікації, енергоефективність, громадські простори та зрозумілий механізм переселення. Для цього потрібне постійне фінансування з державного й місцевих бюджетів, міжнародних фондів, довгострокового кредитування та приватних інвестицій.
Нагадаємо, оренда за копійки або безкоштовно: стало відомо, кому віддадуть перше соціальне житло
Раніше ми розповідали, що без "єОселі" іпотека зникне: кредит на житло мають лише 42 тисячі родин
Також, переселенцям роздадуть безкоштовне житло: кому подарують дах над головою
