Квартира у спадок може дістатися не лише з ключами, а й із боргами за комунальні послуги. Проте це не означає, що новому власнику доведеться розраховуватися за померлого всіма власними грошима.
Як пояснив адвокат Ілля Колесник із юридичної компанії «Приходько та партнери», відповідальність спадкоємця обмежена вартістю отриманого майна. Таке правило передбачене статтею 1282 Цивільного кодексу України.
Наприклад, якщо вартість успадкованої частки квартири становить 200 тисяч гривень, а борг за комунальні послуги — 350 тисяч, спадкоємець не повинен покривати різницю власними доходами чи іншим майном.
Але є інша сторона питання. Забрати квартиру, а разом із нею не приймати борги, не вийде.
За словами адвоката, спадщину не можна приймати вибірково. Людина або приймає її повністю, або відмовляється повністю. Тобто разом із майном переходить і відповідальність за борги — але лише в межах вартості успадкованого.
Перед зверненням до нотаріуса тому варто спочатку порахувати, чи вигідна така спадщина.
Перший крок — зіставити вартість квартири або частки в ній із сумою боргу. При цьому потрібно перевірити, за який період постачальник нарахував заборгованість. Як звертає увагу Ілля Колесник, після застосування позовної давності сума боргу може виявитися меншою за ту, яку виставляє постачальник.
Якщо заборгованість справді перевищує вартість майна, потрібно оцінити, чи можна продати квартиру за вигіднішою ціною. Коли нерухомість малоліквідна і борг фактично з’їдає її вартість, спадкоємцю може бути вигідніше відмовитися від спадщини.
На таку відмову закон дає шість місяців від дня відкриття спадщини.
Водночас ситуація може бути протилежною. Якщо квартиру реально продати, її прийняття може мати фінансовий сенс. Спадкоємець може продати нерухомість і погасити борг у межах вартості отриманого майна. Решта коштів після погашення боргу залишається йому.
Окремі правила діють, якщо спадкоємців кілька. У такому випадку кожен відповідає за борги відповідно до своєї частки у спадщині. Постачальник не може вимагати від одного спадкоємця погашення всього боргу лише тому, що саме з ним зручніше вести розрахунки.
Перед оформленням спадщини тому варто перевірити щонайменше п’ять речей: вартість майна, реальну суму боргу, період його нарахування, можливість застосування позовної давності та перспективу продажу нерухомості.
Нагадаємо, спадщина з боргами: коли доведеться платити за померлого
Раніше ми розповідали, що отримали житло у спадщину: що буде із субсидією
Також, суд скасував 3578 грн боргу за воду у спадок: коли українці не зобов'язані платити
