Квартира по наследству может добраться не только с ключами, но и с долгами за коммунальные услуги. Однако это не означает, что новому владельцу придется рассчитываться по умершему всеми собственными деньгами.
Как пояснил адвокат Илья Колесник из юридической компании "Приходько и партнеры", ответственность наследника ограничена стоимостью полученного имущества. Такое правило предусмотрено статьей 1282 Гражданского кодекса Украины.
Например, если стоимость унаследованной части квартиры составляет 200 тысяч гривен, а долг за коммунальные услуги — 350 тысяч, наследник не должен покрывать разницу собственными доходами или другим имуществом.
Но есть другая сторона вопроса. Забрать квартиру, а вместе с ней не принимать долги, не получится.
По словам адвоката, наследство нельзя принимать избирательно. Человек либо принимает его полностью, либо отказывается полностью. То есть вместе с имуществом переходит и ответственность за долги, но только в пределах стоимости унаследованного.
Перед обращением к нотариусу поэтому следует сначала посчитать, выгодно ли такое наследие.
Первый шаг – сопоставить стоимость квартиры или доли в ней с суммой долга. При этом следует проверить, за какой период поставщик начислил задолженность. Как обращает внимание Илья Колесник, после применения исковой давности сумма долга может оказаться меньше той, которую выставляет поставщик.
Если задолженность действительно превышает стоимость имущества, нужно оценить, можно ли продать квартиру по более выгодной цене. Когда недвижимость малоликвидна и долг фактически съедает ее стоимость, наследнику может быть выгоднее отказаться от наследства.
На такой отказ закон дает шесть месяцев со дня открытия наследства.
В то же время, ситуация может быть противоположной. Если квартиру реально продать, то ее принятие может иметь финансовый смысл. Наследник может продать недвижимость и погасить долг в пределах стоимости полученного имущества. Остальные средства после погашения долга остаются ему.
Отдельные правила действуют, если наследников несколько. В таком случае каждый отвечает за долги в соответствии со своей долей по наследству. Поставщик не может потребовать от одного наследника погашения всего долга только потому, что именно с ним удобнее вести расчеты.
Перед оформлением наследства поэтому следует проверить минимум пять вещей: стоимость имущества, реальную сумму долга, период его начисления, возможность применения исковой давности и перспективу продажи недвижимости.
Напомним, наследство с долгами: когда придется платить за умершего
Ранее мы рассказывали, что получили жилье по наследству: что будет с субсидией
Также суд отменил 3578 грн долга за воду по наследству: когда украинцы не обязаны платить
