Підвали, горища, сходові клітини та інші технічні приміщення є частиною будинку, за належний стан якої відповідає обслуговуюча або управляюча організація в межах своїх зобов’язань. Якщо в підвалі стоїть вода, на горище можуть потрапити сторонні, а в під’їзді роками не проводять необхідні роботи, мешканці можуть вимагати усунення порушень, каже адвокат Вадим Чунжин.
Допоміжними приміщеннями вважаються приміщення, призначені для експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців. До них належать, зокрема, горища, підвали, комори, сміттєкамери, вентиляційні камери, шахти та машинні відділення ліфтів.
Що має робити управляюча компанія
Вимоги до утримання будинків передбачають належний стан сходів, під’їздів та вхідних груп. Двері повинні мати необхідні пристрої для самозачинення та ущільнення, а вхідні майданчики й тамбури потрібно очищати від снігу та льоду.
Також має бути справним освітлення. Шафи з електрощитовими та приладами повинні бути зачинені. Під’їзди мають провітрюватися, а фарбування стін повинно виконуватися без плям, патьоків, відшарувань та інших дефектів.
Для горищ передбачені окремі вимоги. Двері та люки на горище або дах мають бути утепленими, ущільненими та замкненими. На них повинна бути інформація про місце зберігання ключів. Сторонні особи не повинні мати вільного доступу до таких приміщень.
Горища також потрібно очищати від сміття, стежити за вентиляцією та вживати заходів у разі появи комах.
У підвалах мають бути умови для нормального провітрювання. Продухи повинні працювати, а отвори захищають металевими сітками від гризунів та інших тварин. Якщо з’являються конденсат або цвіль, необхідно усунути джерело вологи та забезпечити належну вентиляцію. Вхід до підвалу має бути закритим, а освітлення — справним.
Що заборонено
У під’їздах, підвалах та на горищах заборонено зберігати побутові речі, меблі, будматеріали та інший інвентар, якщо це суперечить установленим вимогам безпеки.
Технічні приміщення також не можна самовільно перетворювати на склади чи майстерні. Під сходами допускається розміщення лише окремих технічних приміщень, зокрема вузлів опалення, водомірів та електрощитових.
Як діяти мешканцям
Якщо управляюча компанія не виконує свої обов’язки, проблему варто спочатку зафіксувати на фото або відео.
Після цього можна скласти акт-претензію про неналежне надання послуг та запросити представника управляючої компанії для його підписання. Якщо він не з’явився або відмовився підписати документ, акт може бути оформлений за участю щонайменше двох співвласників будинку.
До письмової вимоги керівнику компанії варто додати акт і фотодокази та вказати конкретні порушення.
Нагадаємо, куди йдуть гроші будинку: чи можуть ОСББ приховувати кошториси
Раніше ми розповідали про речі в коридорі багатоповерхівки: штраф до 3400 грн за перекриття шляхів евакуації
Також, пеню за борги можуть скасувати: нові правила для мешканців ОСББ
