Подвалы, чердаки, лестничные клетки и другие технические помещения являются частью здания, за надлежащее состояние которого отвечает обслуживающая или управляющая организация в пределах своих обязательств. Если в подвале стоит вода, на чердак могут попасть посторонние, а в подъезде годами не проводятся необходимые работы, жители могут потребовать устранения нарушений, говорит адвокат Вадим Чунжин.
Вспомогательными помещениями считаются помещения, предназначенные для эксплуатации дома и обслуживания жильцов. К ним относятся, в частности, чердаки, подвалы, амбары, мусорокамеры, вентиляционные камеры, шахты и машинные отделения лифтов.
Что должна делать управляющая компания
Требования к содержанию домов подразумевают надлежащее состояние лестниц, подъездов и входных групп. Дверь должна иметь необходимые устройства для самозакрывания и уплотнения, а входные площадки и тамбуры нужно очищать от снега и льда.
Также должно быть исправно освещение. Шкафы с электрощитовыми и приборами должны быть закрыты. Подъезды должны проветриваться, а покраска стен должна выполняться без пятен, подтеков, отслоений и других дефектов.
Для чердаков предусмотрены особые требования. Двери и люки на чердаке или крыше должны быть утеплены, уплотнены и заперты. На них должна быть информация о месте хранения ключей. Посторонние лица не должны иметь свободного доступа в такие помещения.
Чердаки также нужно очищать от мусора, следить за вентиляцией и принимать меры при появлении насекомых.
В подвалах должны быть условия для нормального проветривания. Продухи должны работать, а отверстия - быть защищены металлическими сетками от грызунов и других животных. При появлении конденсата или плесени необходимо устранить источник влаги и обеспечить надлежащую вентиляцию. Вход в подвал должен быть закрытым, а освещение исправным.
Что запрещено
В подъездах, подвалах и чердаках запрещено хранить бытовые вещи, мебель, стройматериалы и другой инвентарь, если это противоречит установленным требованиям безопасности.
Технические помещения также нельзя самовольно превращать в склады или мастерские. Под лестницей допускается размещение только отдельных технических помещений, в частности, узлов отопления, водомеров и электрощитовых.
Как действовать жителям
Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, проблему следует сначала зафиксировать на фото или видео.
После этого можно составить акт-претензию о ненадлежащем предоставлении услуг и пригласить представителя управляющей компании для его подписания. Если он не явился или отказался подписать документ, акт может быть оформлен с участием не менее двух совладельцев дома.
К письменному требованию руководителю компании следует добавить акт и фотодоказательства и указать конкретные нарушения.
Напомним, куда идут деньги дома: могут ли ОСМД скрывать сметы
Раньше мы рассказывали о вещах в коридоре многоэтажки: штраф до 3400 грн за перекрытие путей эвакуации
Также, пеню за долги могут отменить: новые правила для жителей ОСМД
