Продажа недвижимости и налоги: в ГНС рассказали, когда необходима подача декларации о доходах

Продажа любого объекта недвижимости, в частности дома или квартиры, почти всегда сопровождается вопросами уплаты налогов. Это особенно актуально в ситуациях, когда налог уже уплачен перед нотариальным оформлением сделки.

О том, необходимо ли подавать декларацию о доходах и как нужно действовать в подобных случаях, объяснили в Главном управлении ГНС Запорожской области.

Согласно налоговому законодательству (ст. 172 и 173 НКУ), в большинстве случаев функцию контроля выполняют нотариусы. Если перед заключением соглашения налог уже был уплачен, государство считает эту обязанность исполненной, и дополнительное декларирование того же дохода не требуется.

Декларацию подавать не нужно, если:

• продажа не подлежала налогообложению, например, это была первая продажа жилья за год, которым вы владели более трех лет, то есть действовала "нулевая ставка";
• все налоги были полностью уплачены через нотариуса при оформлении сделки;
• у вас нет других доходов, подлежащих обязательному декларированию, таких как иностранные доходы или прибыль от сдачи в аренду.

Когда представление декларации все же необходимо?

Декларацию нужно будет подавать, если сделка по продаже недвижимости является лишь частью ваших финансовых поступлений за год. Это может касаться случаев, когда вы дополнительно получали доход без удержания налога или работали как фрилансер с клиентами из-за границы. В такой ситуации необходимо включить в отчетность все полученные доходы, отметив при этом, что налог на продажу недвижимости уже был уплачен.

Ранее портал Знай писал, что без этого паспорта больше не дадут: новые правила для украинцев уже действуют.

Кроме того, мы сообщали о копеечной пенсии из-за утраченных архивов: как заставить ПФУ доначислить выплаты без документов.

Также портал информировал, как изменятся тарифы на коммунальные услуги до апреля 2026 года.