Принятие нового жилищного законодательства без переходного периода может создать серьезные проблемы для жильцов многоквартирных домов. В нынешней редакции реформа рискует повлечь за собой хаос в управлении жильем и переложить финансовое бремя на добросовестных собственников.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяОб этом заявил глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко во время эфира на своем YouTube-канале.
По словам эксперта, ключевая проблема законопроекта заключается в отсутствии четких переходных механизмов для тех домов, где жильцы не создали ОСМД. Вместо этого предлагается автоматическое формирование так называемых "простых обществ", фактически без альтернативной модели управления.
Олег Попенко отмечает, что в реальных условиях больших городов такая система может оказаться нежизнеспособной. Значительная часть квартир, особенно в столице, сдается в аренду, а владельцы часто находятся за границей или не проживают по месту регистрации. В такой ситуации создать эффективную структуру управления сложно, ведь у реальных жителей не всегда есть юридические полномочия принимать решения, а формальные собственники не спешат вкладывать средства в общее имущество.
Эксперт обращает внимание, что закон не регулирует баланс прав и обязанностей арендаторов и арендодателей. Во многих домах соседи даже не знакомы между собой, что усложняет организацию собрания и принятие совместных решений.
Особенно остро проблема проявляется при необходимости инвестиций в здание, например для обеспечения энергонезависимости. По словам Попенко, в периоды отключений света жители пытались собирать средства на инверторы или аккумуляторы, однако владельцы квартир, сдающих жилье или выехавших за границу, часто отказывались участвовать в финансировании.
В результате расходы ложатся на плечи фактически проживающих в доме и заинтересованных в его функционировании. Из-за отсутствия специализированных жилищных судов и действенных механизмов принуждения недобросовестных собственников к участию в расходах активные жители рискуют оказаться в ситуации, когда вынуждены покрывать долги других.
Аналитик считает, что без четких инструментов ответственности новый закон может поставить добросовестных совладельцев в затруднительное положение. Если часть жильцов будет игнорировать взносы на содержание дома, другим придется либо мириться с долгами, либо компенсировать нехватку средств за свой счет.
Ранее портал Знай сообщал, "начальник" на каждый дом: украинцы рискуют стать заложниками жилищной реформы.
Также наш портал информировал, как не платить абонплату за горячую воду: эксперт рассказал о надежном, но радикальном способе.
Кроме того, мы писали, "Все трубы начали сыпаться": жилищный фонд столицы находится на грани катастрофы.
