Налоговое давление ослабят: владельцам квартир готовят новые льготы

В Украине могут изменить правила налогообложения для владельцев жилья, сдающих квартиры в аренду. В Верховной Раде зарегистрирован законопроект, предусматривающий существенное снижение налогов для арендодателей, особенно если жилье сдается внутренне перемещенным лицам. Инициаторы изменений убеждены, что нынешняя система налогообложения слишком жесткая и именно поэтому большинство рынка аренды фактически работает «в тени».

Сегодня владельцы квартир, официально сдающих жилье, должны платить достаточно значительные налоги. Речь идет о 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора. В общей сложности это составляет 23% от полученного дохода. Из-за такой нагрузки многие украинцы не спешат заключать официальные договоры аренды и не декларируют прибыль от сдачи жилья. По оценкам экспертов, около 90% рынка аренды в Украине работает неофициально.

Новый законопроект предлагает изменить данную ситуацию. Депутаты хотят существенно снизить налоговые ставки. В частности, предлагается снизить налог на доходы физических лиц с 18% до 5%, а военный сбор – до 1%. Кроме того, планируется упростить процедуру декларирования доходов, чтобы владельцам жилья было легче работать официально.

Еще одно важное изменение касается налога на недвижимость. В настоящее время владельцы квартир рискуют потерять льготу на не облагаемую налогом площадь, если сдают жилье официально. Для квартир она составляет 60 квадратных метров, а для разных типов жилья – до 180 квадратных метров. В случае потери этой льготы человеку могут дополнительно начислить налог, иногда достигающий десятков тысяч гривен в год. Именно поэтому многие владельцы жилья пытаются избегать официальных договоров аренды.

В новом законопроекте предлагается оставить эту льготу даже в случае сдачи жилья в аренду. По мнению авторов документа, это должно стимулировать людей открыто работать и не скрывать доходы.

Особое внимание в документе уделено внутренне перемещенным лицам. В Украине сейчас насчитывается миллионы переселенцев, нуждающихся в жилье. В то же время, государственные программы поддержки аренды пока не дали ожидаемого результата. Например, в рамках экспериментальной программы помощь смогли получить всего несколько десятков человек.

Депутаты полагают, что снижение налогов может изменить ситуацию на рынке. Если владельцам квартир станет более выгодно работать официально, больше жилья появится в легальном сегменте. В таком случае государство также может получить дополнительные поступления в бюджет.

По предварительным оценкам, если хотя бы большинство договоров аренды станет официальным, объем задекларированных доходов может составить примерно 150 миллиардов гривен в год. Часть этих средств будет поступать в местные бюджеты в виде налога на доходы, а военный сбор будет пополнять государственный бюджет.

Напомним, украинцам готовят ряд налоговых изменений: к каким нововведениям готовиться

Ранее мы рассказывали, что украинцы смогут вести бизнес без ФЛП: придется ли платить налоги

Также можно не платить: часть украинцев освободили от важного налога