Податковий тиск послаблять: власникам квартир готують нові пільги

В Україні можуть змінити правила оподаткування для власників житла, які здають квартири в оренду. У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт, що передбачає суттєве зниження податків для орендодавців, особливо якщо житло здається внутрішньо переміщеним особам. Ініціатори змін переконані, що нинішня система оподаткування є занадто жорсткою і саме через це більшість ринку оренди фактично працює «в тіні».

Сьогодні власники квартир, які офіційно здають житло, повинні сплачувати досить значні податки. Йдеться про 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загалом це становить 23% від отриманого доходу. Через таке навантаження багато українців не поспішають укладати офіційні договори оренди і не декларують прибуток від здачі житла. За оцінками експертів, приблизно 90% ринку оренди в Україні працює неофіційно.

Новий законопроєкт пропонує змінити цю ситуацію. Депутати хочуть суттєво зменшити податкові ставки. Зокрема, пропонується знизити податок на доходи фізичних осіб із 18% до 5%, а військовий збір — до 1%. Крім того, планується спростити процедуру декларування доходів, щоб власникам житла було легше працювати офіційно.

Ще одна важлива зміна стосується податку на нерухомість. Наразі власники квартир ризикують втратити пільгу на неоподатковувану площу, якщо здають житло офіційно. Для квартир вона становить 60 квадратних метрів, а для різних типів житла — до 180 квадратних метрів. У разі втрати цієї пільги людині можуть додатково нарахувати податок, який інколи сягає десятків тисяч гривень на рік. Саме тому багато власників житла намагаються уникати офіційних договорів оренди.

У новому законопроєкті пропонують залишити цю пільгу навіть у випадку здачі житла в оренду. На думку авторів документа, це має стимулювати людей працювати відкрито і не приховувати доходи.

Окрему увагу у документі приділено внутрішньо переміщеним особам. В Україні зараз налічується мільйони переселенців, які потребують житла. Водночас державні програми підтримки оренди поки що не дали очікуваного результату. Наприклад, у межах експериментальної програми допомогу змогли отримати лише кілька десятків людей.

Депутати вважають, що зниження податків може змінити ситуацію на ринку. Якщо власникам квартир стане вигідніше працювати офіційно, більше житла з’явиться у легальному сегменті. У такому випадку держава також може отримати додаткові надходження до бюджету.

За попередніми оцінками, якщо хоча б більшість договорів оренди стане офіційною, обсяг задекларованих доходів може сягнути приблизно 150 мільярдів гривень на рік. Частина цих коштів надходитиме до місцевих бюджетів у вигляді податку на доходи, а військовий збір поповнюватиме державний бюджет.

Нагадаємо, українцям готують низку податкових змін: до яких нововведень готуватися

Раніше ми розповідали, що українці зможуть вести бізнес без ФОП: чи доведеться платити податки

Також, можна не платити: частину українців звільнили від важливого податку