Риелторы заложат клиентов: украинцев ждет усиленный контроль

В 2026 году Украина наконец-то начала применять механизмы, которые длительное время существовали только на бумаге. В частности, риелторов официально включили в систему финансового мониторинга, и теперь они обязаны предоставлять отчеты об операциях с недвижимостью: это касается, прежде всего, сделок стоимостью от 400 тысяч гривен, что является достаточно низким порогом для рынка, сообщает Минфин.

Это нововведение означает, что подавляющее большинство сделок по купле-продаже недвижимости будет автоматически попадать под контроль. Глава агентства недвижимости "КиївДімСервіс" Андрей Романов отметил, что теперь система контроля включает не только нотариусов и оценщиков, но и риелторов, образуя своеобразный тройной контроль.

Какие данные риелторы будут передавать финансовому мониторингу?

Вместо традиционной роли посредника между продавцом и покупателем риелтор теперь фактически станет финансовым ревизором обеих сторон сделки. Это означает не только сбор необходимых документов, но проверку источников финансирования и легальности средств.

Как пояснила адвокат Анна Даниэль, риелторы будут обязаны идентифицировать клиентов, тщательно изучать происхождение их средств и при необходимости сообщать о подозрительных операциях.

На практике риелтору понадобится получить от клиентов паспортные данные, идентификационный код, подтверждение источников дохода и информацию о способе осуществления расчетов. Вся эта документация будет храниться в архивах не менее пяти лет. Особое внимание будет уделяться наличным расчетам и сложным финансовым схемам.

Как функционирует система финансового мониторинга недвижимости

Хотя нововведения кажутся радикальными, в реальности речь идет о реализации действовавших ранее правил, которые теперь будут внедрены систематически.

Как отметила риэлтор из Киева Ирина Луханина, эти изменения ознаменуют переход от формального к практическому применению закона. Согласно новым требованиям, риелторы должны зарегистрироваться в системе финансового мониторинга, анализировать структуру сделок и обращать внимание на подозрительные случаи. Это повышает прозрачность рынка, хотя в то же время увеличивает объем ответственности посредников.

Как изменения повлияют на покупателей и продавцов жилья?

Для тех, кто совершает сделки с "белыми" средствами, новации принесут скорее дополнительную бюрократию. Покупателям чаще придется предоставлять пакеты документов и объяснять происхождение своих денег.

Например, по словам Ирины Луханиной, такие изменения не усложняют саму процедуру сделки, но транзакции с подозрительными характеристиками могут являться объектом более детального анализа финансовой службы. Единственным возможным минусом для добросовестных участников станет увеличение продолжительности процесса. Адвокат Оксана Жданова уточнила, что стандартная проверка будет длиться один-три дня или даже дольше.

Риск возникновения новых "серых" схем

Несмотря на усиление контроля, теневые операции на рынке полностью не исчезнут. Специалисты предполагают, что это может привести к созданию новых способов обхода закона. Речь идет о неофициальных договоренностях, завышении комиссий за обеспечение анонимности или попытке обойти проверки.

Адвокат Александр Мельник отметил, что велика вероятность того, что рынок разделится на две части, одна из которых будет работать прозрачно, а другая уйдет во внеправовое поле с большими рисками (и, соответственно, увеличенными комиссиями риелторам).

По мнению экспертов, рынок купли и продажи жилья из-за увеличения количества проверок, вероятность проблем с банками и торможения части сделок станет более напряженным, но только в краткосрочной перспективе. Но, в конце концов, это будет способствовать созданию более прозрачных, безопасных и понятных правил игры на рынке.

Ранее портал Знай писал, что получили наследство – готовьтесь к штрафам: налоговики выбрали новые цели для проверок.

Кроме того, мы сообщали, что прогнозы тревожны: когда могут взлететь тарифы на коммуналку.

Также портал информировал, когда закон позволяет вести строительство на чужом участке: юристы назвали 3 возможных случая.