ОСМД не должно оплачивать электроэнергию, потребляемую жильцами квартир и другими абонентами, только потому, что их сети подключены к общедомовому счетчику. Расчеты объединения с оператором системы распределения должны производиться по показателям приборов, учитывающих потребление электрооборудования самого ОСМД. Об этом рассказал адвокат Вадим Чунжин.
Такое заключение изложил Верховный Суд в постановлении от 7 октября 2026 г. по делу №908/2474/25.
В чем возник спор
ОСМД «Сеченова 25а» из Запорожья оспорило условия договора с «Запорожьеоблэнерго», которыми общедомовой счетчик включили в перечень точек коммерческого учета.
Объединение настаивало, что прибор фиксирует не только электроэнергию для общих нужд дома, но и потребление квартир и других подключенных объектов. Поэтому на ОСМД фактически могут возлагать оплату чужого потребления, в частности технологических потерь в сетях.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Однако Верховный Суд упразднил их решения и направил дело на новое рассмотрение.
Что объяснил Верховный Суд
Суд отметил, что расчеты между ОСМД и оператором системы распределения должны производиться по показателям счетчиков, непосредственно подключенных к электрооборудованию объединения. Это, в частности, освещение мест общего использования, лифты, насосы и другое оборудование для общих нужд.
Общедомовой счетчик, одновременно учитывающий потребление различных групп абонентов, может использоваться как техническое или контрольное средство, но не как расчетный прибор для определения потребления ОСМД.
Также жильцы квартир с собственными договорами на электроснабжение не являются субпотребителями ОСМД. Поэтому объединение не должно автоматически оплачивать потребляемую ими электроэнергию.
Верховный Суд особо подчеркнул: даже если ОСМД подписало договор, приняло счетчик на хранение и передавало его показатели, это не освобождает условия договора от проверки на соответствие законодательству.
В то же время, окончательно спор не решен. В ходе нового рассмотрения суд должен установить, действительно ли общедомовой прибор учитывает потребление посторонних абонентов, какие счетчики подключены к оборудованию ОСМД и как именно по договору определяют объем электроэнергии для оплаты.
Напомним, за коммунальные долги уже не заберут жилье: какой порог теперь спасает украинцев
Раньше мы рассказывали, что долги за свет и газ больше не штрафуют
