После покупки квартиры продавец не может просто передумать и забрать жилье назад. Однако Гражданский кодекс Украины допускает расторжение сделки, если при ее заключении имели место серьезные нарушения. Об этом сообщает «Судебно-юридическая газета».
Одного лишь сожаления продавца или недовольства ценой недостаточно, чтобы вернуть квартиру. Суд принимает во внимание только конкретные юридические основания: обман, давление, насилие или состояние человека в момент подписания документов.
Какие сделки суд признает недействительными
Гражданский кодекс требует, чтобы обе стороны обладали необходимой дееспособностью, а решение заключить договор было добровольным. Человек должен был подписывать документы по собственной воле. Если эти условия нарушены, возникают основания для признания договора недействительным.
Закон различает две категории таких сделок. Ничтожная сделка недействительна непосредственно в силу закона, поэтому отдельное решение суда может не потребоваться. Оспоримую сделку можно обжаловать в суде — для этого одна из сторон или иное заинтересованное лицо должно доказать факт нарушения.
Обман как основание для расторжения договора
Договор можно оспорить, если одна из сторон умышленно ввела другую в заблуждение относительно важных обстоятельств сделки. Но просто заявить, что продавца или покупателя обманули, недостаточно. В суде необходимо показать, в чем именно заключался обман, доказать его умышленность и влияние на решение заключить договор.
Давление, насилие или неосознанность действий
Еще одно основание — незаконное физическое или психологическое давление. Если человек согласился на продажу под угрозой, с применением насилия или вследствие других незаконных действий, суд может признать договор недействительным.
Закон предусматривает и ситуации, когда во время подписания человек в силу своего состояния не осознавал значения своих действий или не мог ими управлять. Здесь важно именно состояние человека в момент заключения договора. Если проблемы со здоровьем возникли уже после продажи квартиры, этот факт не доказывает, что во время подписания договора человек не осознавал своих действий.
Что произойдет с квартирой и деньгами
Если суд признает договор недействительным, стороны, как правило, возвращают друг другу все, что было получено по сделке. То есть покупатель возвращает квартиру, а продавец — уплаченные за нее деньги. Если вследствие незаконной сделки человек понес убытки или моральный вред, при определенных условиях он может требовать их возмещения.
Как защитить себя перед покупкой квартиры
Согласно материалам «Судебно-юридической газеты», основными причинами судебных споров по купле-продаже жилья в Украине остаются скрытые права третьих лиц, несовершеннолетних детей или личные долги продавцов. В период военного положения также возросло количество сделок по доверенности, которые чаще оспариваются в суде.
«Судебно-юридическая газета» советует еще до внесения задатка провести полную юридическую проверку (due diligence) истории квартиры и владельца. Это помогает выявить скрытые права других лиц, обременения, совладельцев и неоплаченные долги до подписания договора.
Ранее портал Знай сообщал, 15 млн грн за погибшего военного не выплатят: верховный суд назвал условия отказа.
Также наш портал информировал, заблокировали трамвай парковкой — компенсируете убытки через суд.
Больше деталей читайте в материале: штраф ТЦК 17 000 грн отменил суд: как украинцам вернуть деньги из бюджета.
