В Украине был принят новый Закон «Об оценке имущества» № 5020-IX, изменяющий правила определения стоимости недвижимости, земли, автомобилей и другого имущества. Владельцам квартир и домов не нужно срочно заказывать новую оценку только из-за принятия документа, пояснил адвокат Александр Заярный.
Верховная Рада приняла закон 14 октября 2026, а 23 октября его подписал Президент. Документ предусматривает обновление профессиональных стандартов оценки, электронную регистрацию определенных отчетов и ужесточение требований к оценщикам.
Что изменит новый закон
Реформа должна сделать оценку имущества более прозрачной и понятной. Стоимость будут определяться с учетом европейских и международных стандартов, а для предусмотренных законом отчетов будет введена обязательная регистрация в государственном реестре.
Если отчет будет подлежать обязательной регистрации, но его не зарегистрируют, он не будет иметь юридическую силу. Также документ предусматривает дополнительные требования к квалификации и независимости оценщиков и усовершенствует процедуры проверки и обжалования результатов оценки.
Отдельное направление касается определения имущественного ущерба, в том числе нанесенного войной. Это может иметь значение для владельцев поврежденного или уничтоженного имущества, которым необходимо документально подтвердить размер ущерба.
Нужно ли переоценивать квартиру или земельный участок
Само принятие закона не обязывает владельцев недвижимости заказывать новый отчет. Также документ не вводит общую ежегодную переоценку квартир, домов, гаражей, автомобилей или земельных участков.
Оценка по-прежнему потребуется в предусмотренных законодательством случаях. Это могут быть отдельные сделки с недвижимостью, кредитование под залог имущества или разрешение имущественных споров.
Новые правила могут оказывать влияние на порядок определения стоимости имущества в таких ситуациях. Однако сами по себе они не создают для каждого собственника долг регулярно подтверждать рыночную цену своей недвижимости.
Возрастут ли налоги на недвижимость
Новый закон не вводит отдельный ежегодный налог, рассчитанный по рыночной стоимости каждой квартиры или дома. Автоматического повышения налогов на недвижимость документ также не предусматривает.
В то же время результаты оценки могут иметь значение для операций, в ходе которых стоимость имущества учитывается для налогообложения. В таких случаях нужно учитывать соответствующие положения Налогового кодекса Украины.
Напомним, земельный налог проверят за минуту: как обжаловать неправильное начисление
Раньше мы рассказывали, что пенсионеры не платят земельный налог: как действует льгота
Также налог на квартиры и дома: кто и как может получить скидку
