В Верховной Раде зарегистрировали законопроект №16192, который вводит уголовную ответственность для риелторов, оказывающих услуги без официального статуса или без письменного договора с клиентом. Как сообщает ТСН со ссылкой на «Судово-юридичну газету», инициатива должна вывести рынок посредничества в сфере недвижимости из тени.
Авторы документа объясняют, что значительная часть рынка работает нелегально: посредники часто не имеют регистрации, не подписывают официальных соглашений и скрывают доходы от продажи или аренды жилья. Из-за этого бюджет недополучает налоги, клиенты рискуют деньгами, а при отсутствии финансового мониторинга отрасль становится удобной для отмывания незаконных средств.
Какие штрафы предусмотрены
Законопроект предлагает дополнить Уголовный кодекс Украины новой статьей 203-3 «Незаконная деятельность по предоставлению посреднических услуг в сфере недвижимости».
За посредничество без статуса агента или без письменного договора с покупателем либо продавцом обещают штраф от 17 000 до 34 000 гривен (от 1000 до 2000 не облагаемых налогом минимумов) с запретом занимать определенные должности или заниматься этой деятельностью в течение года.
Если же такие действия совершены из корыстных побуждений или по предварительному сговору группой лиц, штраф вырастает до 34 000-68 000 гривен (от 2000 до 4000 не облагаемых налогом минимумов), а запрет на работу продлится уже три года. Лишение свободы по этой статье не предусмотрено.
Где уже так работает
В качестве примера разработчики приводят Францию, Бельгию и Швецию, где за аналогичные нарушения в сфере посредничества с недвижимостью уже действует уголовная ответственность.
Что изменится для клиента
Ключевую роль играет базовый законопроект №16145 от 13 октября, который должен определить статус агента по недвижимости, права клиентов и требования к договорам. Именно к этому документу привязана новая уголовная норма.
Если парламент примет документ и его официально опубликуют, закон вступит в силу через 12 месяцев. Пока проект только рассматривают, поэтому новые штрафы еще не действуют.
Как защититься при сделке уже сейчас
Юристы советуют не ждать принятия закона. Перед покупкой или арендой жилья стоит проверить статус посредника и обязательно заключать письменный договор, где четко прописаны перечень услуг и их стоимость. Такой документ снижает риск нарваться на мошенников и позволяет отстоять свои права, если сделка пойдет не по плану.
Ранее портал Знай сообщал, новостройки дорожают быстрее всего за пять лет: сколько теперь стоит квартира.
Также наш портал информировал, аренда съедает почти всю зарплату: в каких городах выгоднее купить квартиру, чем снимать.
Больше деталей читай в материале: во Львове жилье разбирают еще до приезда: почему аренда в городе превратилась в бой за квадраты.
