Владельцы квартир, домов и коммерческой недвижимости могут столкнуться с налоговым долгом, штрафами и принудительным взысканием, а при определенных условиях - и с арестом банковских счетов. Главная ловушка: это происходит даже тогда, когда бумажное письмо от Государственной налоговой службы человек фактически не получал. Об этом рассказывает ТСН со ссылкой на Судебно-юридическую газету.
Почему «письмо не дошло» больше не защита
Судебная практика Верховного Суда по вручению налоговых уведомлений-решений дает однозначный вывод: отсутствие фактически полученного письма не всегда освобождает от уплаты начисленного налога. Статья 42 Налогового кодекса предусматривает, что при определенных условиях документ считается врученным, даже если почтовый оператор не смог передать его адресату. В частности, если заказное письмо надлежащим образом отправили на налоговый адрес, а оно вернулось с отметкой о причине невручения - у налоговой появляются все основания считать обязательство доведенным до сведения плательщика.
За какое жилье начисляют налог
Согласно статье 266 Налогового кодекса, плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, владеющие жилой или нежилой недвижимостью. Для физических лиц закон уменьшает базу налогообложения жилья: 60 кв. м - для квартиры или нескольких квартир, 120 кв. м - для жилого дома или домов, 180 кв. м - если в собственности одновременно есть и квартиры, и дома.
Например, если человек владеет одной квартирой площадью 65 кв. м, налог по общему правилу начисляется только на 5 кв. м превышения. Льготные площади применяют к совокупной площади всех объектов одного владельца, а не к каждой квартире или дому отдельно. Для нежилой недвижимости - офисов, магазинов, других коммерческих помещений - общего уменьшения базы на 60, 120 или 180 кв. м нет, хотя местные советы могут предоставлять дополнительные льготы.
Сколько придется заплатить в 2026 году
Ставка налога не может превышать 1,5% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр базы налогообложения. В 2026 году физические лица платят за 2025 год, а поскольку минимальная зарплата на 1 января 2025 года составляла 8000 гривен, максимальная ставка равна 120 гривням за квадратный метр. Для той же квартиры площадью 65 кв. м при максимальной ставке налог составит 600 гривен в год.
Для владельцев крупной жилой недвижимости предусмотрено дополнительное увеличение: 25 000 гривен в год за каждый объект, если площадь квартиры превышает 300 кв. м, а жилого дома - 500 кв. м. Льгота для физических лиц не действует и для объектов, используемых для получения дохода: сдаваемых в аренду или задействованных в предпринимательской деятельности.
Когда начнется взыскание
Уведомление-решение налоговая отправляет физическим лицам до 1 июля года, следующего за отчетным, а уплатить определенное обязательство нужно в течение 60 дней со дня вручения. Если этого не сделать, сумма долга растет на штрафы, после чего включается принудительное взыскание, а на банковские счета могут наложить арест.
Как проверить свой долг и не довести до ареста
- Зайдите в электронный кабинет плательщика на сайте ГНС - там видно начисленную сумму, период и срок уплаты.
- Если письмо вы не получали, но в кабинете уже висит долг, не игнорируйте его: обжаловать решение можно, но только в пределах установленных сроков.
- Платите вовремя - 60 дней с момента вручения уведомления являются крайним сроком, после которого начинают начисляться штраф и пеня.
Ранее портал Знай сообщал, владельцам разрушенного жилья прощают налог на землю: кто теперь не будет платить.
Также наш портал информировал, проблемные долги банков упали до рекорда: что это меняет для заемщиков.
Больше деталей читайте в материале: суд списывает долги украинцам: в какую сумму обойдется избавиться от кредита.
